Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort!

Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche.

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Facts:

• Nutzfläche: 137,73 m²
• Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
• Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung
• Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen
• Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung

Highlights:

• Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte
• Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings
• Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen
• Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse
• Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum
• Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen

Raumaufteilung

• Vorraum: 5,90 m²
• Vorraum 2: 17,45 m²
• Besprechungsraum: 12,34 m²
• Büro 1: 16,15 m²
• Büro 2: 14,31 m²
• Büro 3: 19,98 m²
• Besprechungsraum 2: 24,17 m²
• Büro 4: 14,95 m²
• Teeküche: 6,34 m²
• Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²
• WC 1: 1,64 m²
• WC 2: 1,61 m²

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit

Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:

• EG - Top 2:
  • Miete: € 1.858,13 zzgl. 20 % USt
  • Nebenkosten: € 609,47 zzgl. 20 % USt
• 1. OG - Top 3:
  • Miete: € 2.650,41 zzgl. 20 % USt
  • Nebenkosten: € 944,93 zzgl. 20 % USt
• 2. OG - Top 6:
  • Miete: € 1.531,94 zzgl. 20 % USt
  • Nebekosten: € 556,33 zzgl. 20 % USt

Tiefgaragen-Abstellplätze:

• Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
• Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer strategisch äußerst attraktiven Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Vorteile aus, die ihn zu einer idealen Wahl für gewerbliche Nutzung machen. Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohngebieten, was für einen kontinuierlichen Zustrom von Kunden und Partnern sorgt. Zudem befinden sich Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Dank der Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, erstklassiger Erreichbarkeit und einem florierenden lokalen Umfeld ist diese Lage ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional operieren möchten.