Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit großer Halle und Büro auf einer Grundstücksfläche von 5.473m². Sie ist an 4 Firmen vermietet.
Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.
Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2.076m² sind 1.876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert!
Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet.
Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet.
Es ist an 4 Firmen vermietet.
Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Ziel Rendite über 7%! Dazu kommt noch das Erweiterungspotential durch Neubau mind. 500qm.
Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden.
Versorgung: Wasser, Kanal, Strom
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte Gewerbeimmobilie in einer wachsenden Region zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – hier kann Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld florieren!
...wieder eine interessante Anlageimmobilie von "allesgefunden.at"...
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Anton Schindler
as@allesgefunden.at
0699/13333188
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
An der Wiener Stadtgrenze gelegen. Diese attraktive Lagerimmobilie in 3003 Gablitz, Niederösterreich, besticht durch ihre ideale Lage für Gewerbetreibende. Umgeben von einer dynamischen Industrieumgebung bietet sie großzügige Freiflächen, die vielseitig nutzbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Profitieren Sie von dieser perfekten Kombination aus Funktionalität und Zugänglichkeit!
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