Beschreibung
Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage
Wohnen – Arbeiterzimmer – Gewerbe – Lager – Werkstatt
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Gramastetten. Die Immobilie vereint 4 Wohneinheiten zuzüglich Arbeiterzimmer mit großzügigen Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in Teilrenovierung und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Anleger. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und laufende Mieteinnahmen.
Eckdaten auf einen Blick
- Grundfläche: ca. 614 m²
- Baujahr: ca. 1937 / Erweiterung ca. 1975
- Zustand: Teilrenoviert
- Widmung: Kerngebiet
Erdgeschoss – Wohnung, Gewerbe & Lager
- Wohneinheit EG: ca. 59 m²
- Garagen / Werkstatt / Lager: ca. 150 m²
- ehemalige Waschbox: ca. 60 m² + Raum ca. 4,5 m²
- ehemalige Schlosserei: ca. 94 m²
- Waschraum: ca. 15 m²
Obergeschoss – 3 Wohneinheiten
- Wohnung 1: ca. 47 m² + ca. 17,5 m² Terrasse
- Wohnung 2: ca. 52 m²
- Wohnung 3: ca. 93 m²
- Gangbereich: ca. 10 m²
Zusätzliche Flächen
- Dachgeschoss: Rohdachboden ausbaubar + Raum ca. 15 m²
- kleiner Keller
Aktuelle Mieterträge
Derzeit durchschnittlich monatlich netto: EUR 4.600,-
Derzeit hochgerechnet jährlich netto: ca. EUR 55.000,-
Besondere Vorteile der Liegenschaft:
- 4 Wohneinheiten, Arbeiterzimmer
- großzügige Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen
- große Garage mit hoher Fahrzeugkapazität
- ehemalige Waschbox und ehemaliger Schlosserei
- zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Handwerk
- attraktiv für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
- laufende Mieteinnahmen
- zentrale Lage in Gramastetten
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum und großzügigen Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen.
Die unterschiedlichen Nutzungseinheiten, die vorhandenen Garagen- und Abstellmöglichkeiten sowie die laufenden Mieterträge machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Unternehmer und Eigennutzer interessant.
Insbesondere die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Lagern und Gewerbe auf einer Liegenschaft zu verbinden, macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Konzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – in zentraler Lage von Gramastetten.
Für nähere Informationen, Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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