Beschreibung
Grundstück: ca. 3.902 m²
Lager-/Hallenflächen gesamt: ca. 840 m²
Bürotrakt (OG+EG+KG, innen): ca. 262 m²
Kellerfläche (davon im Bürotrakt): ca. 94 m²
Status: vollständig vermietet
Highlights
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Solide Bestandsliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen auf großem Grundstück
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Breite Nutzung: Lager/Produktion/Logistik + Büronutzung
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Laufender Mietertrag, Nettorendite ~4,8 % p.a.
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Gute Erschließung (Zufahrt, Verladebereich), funktionale Raumstruktur
Flächenübersicht (nach Geschossen/Bauteilen)
Hallen/Lager gesamt: ca. 840 m²
(u. a. Kistenstapelhalle, Lager-/Geschirrhalle, Kühl-/Fassbereich, Verladestelle – Details lt. Plänen)
Bürotrakt gesamt (innen): ca. 261,8 m²
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Obergeschoss: ≈ 100,91 m²
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Wohnraum 27,63 m²
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Zimmer 15,93 m²
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Zimmer 11,32 m²
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Zimmer 10,88 m²
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Küche 9,05 m²
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Vorraum (bei Küche) 9,40 m²
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Bad/WC 3,95 m²
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Abstellraum 6,25 m²
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Vorraum (bei Stiege) 6,50 m²
(optional: Terrasse 4,20 m² – Freifläche)
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Erdgeschoss (Büro/Vorbereich): ≈ 66,53 m²
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Büro 18,06 m²
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Büro 17,85 m²
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Gang/Vorplatz 16,30 m²
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Archiv 11,32 m²
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WC/Gang 3,00 m²
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Kellergeschoss: ≈ 94,39 m²
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Umkleideraum 31,11 m²
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Archiv 18,06 m²
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Waschraum 15,95 m²
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Gang 14,77 m²
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Heizraum 6,25 m²
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Vorraum 4,20 m²
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Dusche/WC 4,05 m²
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Gesamtnutzfläche innen (ohne Außenflächen): ca. 1.102 m²
(= Lager/Halle ~840 m² + Bürotrakt ~262 m²)
Vermietung & Ertrag
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Liegenschaft vollständig vermietet
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Nettorendite: ca. 4,8 % p.a.
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Solides Mieternutzungsprofil (Lager/Produktion/Büro)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Betriebsobjekt befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone von 2700 Wiener Neustadt, einer Stadt in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen macht diese Lage ideal für Geschäftstätigkeiten.
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