Beschreibung
Diese charmante Kleinwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,5 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, sechzehngeschossigen Wohnhauses in Graz-Gries – einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht: Vom zentralen Vorraum aus sind das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Wohn-/Ess-/Schlafbereich direkt erreichbar. Die abgetrennte Küchennische ist anschließend vom Wohnraum aus zugänglich und dezent in den Grundriss integriert. Das Badezimmer wurde 2017 hochwertig saniert, wobei der vorhandene Raum optimal genutzt wurde. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das kompakte Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordnetes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines durch eine Schrankenanlage gesicherten allgemeinen KFZ-Abstellplatzes (First-Come-First-Serve-Prinzip). Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen – und das mitten in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtviertel.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Grazer Bezirk Gries, südwestlich des Stadtzentrums. Die Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Feldgasse mit direkter Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco ist bequem erreichbar und sorgt mit seinem S-Bahn-Anschluss für eine schnelle Verbindung über die Stadtgrenzen hinaus. Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Cafés und kleinen Geschäften. Der Griesplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Busverbindungen und urbane Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bietet der Bezirk Gries eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Der nahegelegene Augarten lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein. Kulturelle Angebote, wie kleine Galerien und Veranstaltungsorte, runden das vielseitige Umfeld ab.
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