Beschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial
Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.
Flächen & Ausstattung
Erdgeschoss – Gesamtfläche: 9.254,61 m²
- Lager: 8.094 m²
- Büro: 12,77 m²
- 2 Batterieladestationen (131,17 m² + 129,6 m²)
- Werkstatt 71.71 m²
- Internes Lager: 59,71 m²
- Bahnhalle: 755,68 m²
- Optimale Logistik:
- 3 Hebebühnen mit Rolltor
- 12 Rolltore
- Beeindruckende Raumhöhe: Das Erdgeschoss erstreckt sich über 2 Ebenen
Expansionsmöglichkeit
- Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
- Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
- Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
- Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
- Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²
Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
✅ Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
✅ Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
✅ Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
✅ Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
✅ Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
✅ Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
✅ LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
✅ Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung
Attraktive Konditionen
Miete: € 4,50/m²
Betriebskosten: € 0,45/m²
zzgl. HK, Strom
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Lage, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Autobahn A1, Ausfahrt St. Pölten Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Auch ein Gleisanschluss ist gegeben. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem parken können. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie verbindet strategische Lage mit angenehmer Umgebung – perfekt für Unternehmen, die sowohl logistisch als auch für Mitarbeiter attraktiv sein möchten.
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