Attraktive Praxis- oder Büroraum im 17. Bezirk – Ideal für Ihre Geschäftsidee!

Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige Zukunft

Willkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage.

Flexibel und effizient – Wohnungen sie überzeugen

Die Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter:innen.

Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter:innen.

Vorteile, die für sich sprechen

• Hohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage.
• Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens.
• Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
• Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität.

Hochwertige Ausstattung für maximale Vermietbarkeit

Die Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert:

• Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
• Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
• Außenliegende Jalousien und elegante französische Fenster
• Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Klimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet)
• Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Nachhaltigkeit für langfristige Rendite

Das Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern:

• Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige Energieversorgung
• Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige Betriebskosten
• E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane Mobilität

BÜRO/PRAXIS TOP 1:

Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 49,93 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf:

* Zimmer
* Badezimmer mit WC
* WC
* Terrasse

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.315,00 € Netto zzgl. 20% USt.

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

 

TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:

* S-BAHN: Linie S45
* STRASSENBAHN: Linie 2 und 10
* BUS: Linie 44A und N43

 

ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH:
Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt.

 

SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kongresspark, Hernalser Hauptstraße