Attraktive Wohnhausanlage mit 7 Wohneinheiten und zusätzlichem Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohnhausanlage, bestehend aus einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 vermietbaren Wohneinheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus, das zusätzlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann oder als separate Einheit vermietet werden kann – ideal für Investoren mit Weitblick.

Das Wohnhaus mit den 7 Wohneinheiten wurde 1986 erbaut, das Einfamilienhaus wurde 1950 errichtet und 1974 umgebaut.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige Lage, solide Bauweise und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über ein angenehmes Wohnklima.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2007 modernisiert wurde. Diese sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung aller Einheiten.

Highlights der Immobilie:

• 7 vermietbare Wohneinheiten im Haupthaus

• Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Teilung in 2 zusätzliche Einheiten

• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

• Zentrale Ölheizung, erneuert 2007

• Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage

• Ideal als Kapitalanlage oder für gemischte Nutzung

3 Einheiten sind vermietet. Die restlichen Einheiten wurden nicht vermietet um den neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben die Entwicklung der Einheiten nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Bei einer angenommenen Miete von 6€/m² ist eine Rendite von 6% möglich.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder für die Entwicklung eines modernen Wohnkonzepts – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grafenbach-St. Valentin ist eine Marktgemeinde mit rd. 2300 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt südwestlich von Ternitz im Tal der Schwarza im Industrieviertel. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 13,9 Quadratkilometer. 51,54 Prozent der Fläche sind bewaldet. Sportler, Familien mit Kindern, Wanderer, Naturfotografen, Mountainbiker, Genießer… sie alle wissen das waldreiche Gebiet im Schwarzatal sehr zu schätzen.