*PROVISIONSFREI*

Flexibel erweiterbarer Betriebsstandort mit hochwertiger Produktionsfläche und Multifunktionsbereich

Moderne Betriebsflächen mit ausgezeichneter technischer Infrastruktur, Lasten- und Fahrzeuglift sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiger und äußerst vielseitig nutzbarer Betriebsstandort in einem modernen Betriebsgebäude. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, Laboranwendungen, Montage, Messtechnik, Spezialfertigung, Gewerbebetriebe oder technologieorientierte Unternehmen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist seine hohe Flexibilität: Bei künftigem Flächenbedarf können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Betriebsflächen angemietet und in das Nutzungskonzept integriert werden.

Produktionsfläche mit hochwertiger technischer Ausstattung

Die Produktionsfläche umfasst insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche und verfügt über eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Ausstattung der Produktionsfläche

• Zwei Sektionaltore
• Zwei Brandabschnitte
• Toilettenanlagen
• Umkleidebereich
• Dusche
• Hochwertige Lüftungsanlage
• Prozesskälteversorgung
• Chemikalienresistenter Industrieboden
• Sicherheitseinrichtungen für die Lagerung brennbarer Flüssigkeiten

Besondere technische Merkmale

Chemikalienresistente Epoxidharz-Bodenbeschichtung

Der Boden ist mit einer hochwertigen, chemikalienresistenten und elektrisch ableitfähigen Epoxidharzbeschichtung ausgeführt. Die Wannenausbildung ermöglicht das Auffangen von bis zu 2 m³ Flüssigkeit und bietet dadurch erhöhte Sicherheitsstandards für technische und produktionstechnische Anwendungen.

Leistungsstarke Lüftungsanlage

Die Produktionsfläche verfügt über eine professionelle Lüftungsanlage mit einer Frischluftkapazität von rund 1.500 m³/h. Die Anlage umfasst:

• Raum-Querdurchlüftung
• Absaugung der Fortluft
• Wärmerückgewinnung mittels Wärmetauscher
• Fortluftführung über Dach
• Brandschutzklappen
• Elektrisches Nachheizregister
• Zentrale Steuerungseinheit

Prozesskälteversorgung

Für technische Prozesse steht eine eigene Prozesskälteanlage mit 15 kW Leistung und einer maximalen Vorlauftemperatur von 17 °C zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine separat ansteuerbare Umwälzpumpe.

VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten

Vorhanden ist ein Sicherheitsschrank zur Lagerung von bis zu 400 Litern brennbarer Flüssigkeiten (entspricht etwa zwei Fässern). Der Schrank verfügt über eine eigene Absauganlage mit EX-geschütztem Ventilator sowie eine Abluftführung über Dach inklusive Brandschutzklappen.

Multifunktionsraum im Obergeschoss

Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss ein großzügiger Multifunktionsraum mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Raum eignet sich beispielsweise als:

• Bürofläche
• Entwicklungs- und Projektraum
• Sozial- und Aufenthaltsbereich
• Schulungsraum
• Lagerfläche
• Verpackungs- und Kommissionierungsbereich
• Zusätzlicher Arbeitsraum

Hervorragende Logistik

Ein besonderes Highlight des Standorts ist die ausgezeichnete interne Logistik.

Der Multifunktionsraum ist über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift erreichbar. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Zudem steht eine große Ladezone zur Verfügung, wodurch Maschinen, Waren, Paletten und Betriebsmittel einfach transportiert und umgeschlagen werden können.

Flächenübersicht

Für die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, wird beim Multifunktionsraum ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt.

Mietrelevante Bemessungsgrundlage:

• Gesamtnutzfläche: 229,00 m²
• Aliquoter Allgemeinflächenanteil: 8,60 m²

Bemessungsgrundlage gesamt: 237,60 m²

Mietkonditionen

Produktionsfläche (ca. 143 m²)

Hauptmietzins inkl. Betriebskosten:
EUR 2.700,00 netto pro Monat
zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Multifunktionsraum (ca. 86 m²)

Hauptmietzins inkl. Betriebskosten:
EUR 1.500,00 netto pro Monat
zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten

Gesamtmiete

EUR 4.200,00 netto pro Monat
zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten

Highlights auf einen Blick

✅ Hochwertige Produktionsfläche mit 143 m²
✅ Zusätzlicher Multifunktionsraum mit 86 m²
✅ Erweiterungsmöglichkeiten bei zusätzlichem Flächenbedarf
✅ Zwei Sektionaltore
✅ Zwei Brandabschnitte
✅ Umkleiden, Dusche und Sanitäranlagen
✅ Chemikalienresistenter, elektrisch ableitfähiger Epoxidharzboden
✅ Auffangwanne für bis zu 2 m³ Flüssigkeit
✅ Lüftungsanlage mit 1.500 m³/h Frischluftleistung
✅ Prozesskälteversorgung mit 15 kW Leistung
✅ VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten
✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis ins Obergeschoss
✅ Großzügige Lade- und Anlieferungszone
✅ Moderne und repräsentative Betriebsliegenschaft

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den Mietkonditionen und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Optimale Arbeitsbedingungen

Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie:

• Lager + Büro
• Werkstatt + Schauraum
• Produktion + Präsentationsfläche

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt)
• Garagen / Stellplätze

Interesse geweckt?

Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.

Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
📞 0664 53 45 111

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage direkt an der Grenze zum 19. Bezirk, Klosterneuburg – nahe Wien Der Standort befindet sich in Klosterneuburg, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk Wien, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B14 erreichen Sie die Autobahn in unter 10 Minuten sowie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Eine Stadtbusstation (Linie 1) liegt direkt vor dem Gelände, der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar (Verbindungen nach Wien und Tulln). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer) sowie Fachmärkte wie OBI und Forstinger. Auch ein ÖAMTC-Stützpunkt und eine KFZ-Werkstätte sind fußläufig erreichbar. Der Gewerbepark Donau beherbergt Unternehmen verschiedenster Branchen und bietet ein etabliertes, professionelles Umfeld.