Beschreibung
Nachhaltiges Investment in etablierter Nahversorgungslage
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie in etablierter Nahversorgungslage an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft kombiniert einen etablierten Lebensmittelvollsortimenter als Ankermieter mit ergänzenden Handels- und Büroflächen und bietet darüber hinaus Potenzial für die Optimierung der Ertragssituation.
Die Mischung aus Nahversorgung, Dienstleistung und Büro schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und eröffnet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie
Flächenangaben
- Erdgeschoß: ca. 300 m2
Standortvorteile
- renommierter Mieter am Standort vertreten
- Frequenzstarke Hauptverkehrsstraße
- Hervorragende Sichtbarkeit
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Rasche Erreichbarkeit der A4 Ostautobahn sowie des Stadtzentrums
- Etablierter Einzelhandelsstandort
- Wohngebiet mit hoher Kaufkraft im Einzugsgebiet
Staker Frequenzbringer am Standort
Direkt am Standort befindet sich ein renommierter Frequenzbringer der im Jahr 2020 neu eröffnet wurde.
- rund 10.000 Artikel
- modernes Filialkonzept
- umfangreiches Frischeangebot
- Coffee-to-go und Convenience-Angebote
- ausreichend Kundenparkplätze
- nachhaltige Gebäudetechnik mit LED-Beleuchtung und Wärmerückgewinnung
Diese etablierte Handelsnutzung unterstreicht die hohe Attraktivität des Standortes und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Fachmarkt
- Einzelhandel
- Büroflächen
- Dienstleistungen
- Gesundheitszentrum
- Gastronomie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Mixed-Use-Konzepte
Lage - Umgebung
- Nahversorger
- Wohnhausanlagen
- Gewerbebetriebe
- Schulen
- Kindergärten
- öffentliche Verkehrsmittel
- zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote
Verkehrsanbindung
- schnelle Verbindung zur A4
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Erreichbarkeit aus Wien sowie dem südöstlichen Umland
Highlights
- Frequenzstarke Lage
- Etablierter Handelsstandort
- Moderne Nahversorgung unmittelbar am Objekt
- Sehr gute Erreichbarkeit
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Entwicklungsoptionen
Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I | www.congemini.com
Wesentliche Informationen – bitte lesen Sie diese Hinweise aufmerksam durch
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders. Das gegenständliche Objekt wird Ihnen freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und erfolgen daher ohne Gewähr und Haftung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Immobilienmaklerverordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten (BGBl. Nr. 297/1996) in der jeweils geltenden Fassung. Kommt aufgrund unserer Vermittlung ein Rechtsgeschäft zustande, beträgt unsere Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz sowie § 30b KSchG weisen wir darauf hin, dass aufgrund unserer laufenden geschäftlichen Tätigkeit für die Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht jedoch nicht.
Vertraulichkeit /Confidentiality, Weitergabeverbot, Provisionsschutz
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Hinweis
Seit dem 1. Dezember 2012 ist der Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Dieser Verpflichtung sind wir bereits nachgekommen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Erwerbs des gegenständlichen Objekts insbesondere folgende Nebenkosten anfallen können:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr (soweit gesetzlich anwendbar)
- 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. sowie Barauslagen für die Errichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
- Bei der Anmietung gewerblicher Immobilien: Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (derzeit bis zu drei Bruttomonatsmieten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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