Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Architektenstudie, in der 4 Reihenhäuser, 8 Stellplätze sowie private Gartenanteile visualisiert wurden. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung.
Architektenstudie
Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht. Geplant sind 4 Reihenhäuser mit Gärten und Stellplätzen. Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung der Reihenhäuser mit KG, EG, OG und DG vor – eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengartenanteilen.
Ergänzend dazu wurden für jedes Reihenhaus zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 611 m² (nicht im Grenzkataster)
Widmung, Bauweise, Bauklasse: W I 7,5m ogk BB
erzielbare NF / WNF / Garten / Stellplätze: ca. 605,52 m² / ca. 454,68 m² / ca. 310,92 m² / 8
bestehende Bebauung: unterkellertes, altes Wohnhaus (EG, OG, DG)
In einer schönen und sehr begehrten Wohngegend Wiens, können wir Ihnen dieses Baugrundstück über unseren Exklusivauftrag anbieten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien. Ideal für Familien und Berufstätige, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe. Ein perfekter Ort zum Leben!
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