Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Erdgeschoss-Büro sowie ein ergänzendes Lager in gefragter Stadtlage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterházy und vereint perfekte Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Standort. Ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Start-ups oder für Betriebe, die Arbeits- und Lagerfläche am selben Standort benötigen.
TOP EG Büro – modern, funktional und sofort verfügbar
Gesamtnutzfläche: 55,68 m²
Hauptmietzins: € 399,- (HMZ/m² = € 7,16)
Betriebskosten gesamt: € 165,93
Lift: € 40,09
Winterdienst: € 4,95
Die Fläche bietet eine gute Raumaufteilung, ideal für Besprechungen, Kundenempfang und konzentriertes Arbeiten. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein zusätzliches Lager neben an rundet das Angebot ab.
Besonderheit: Das Lager kann von außen versperrt werden.
Perfekt geeignet für Akten, Waren, Bürobedarf oder technische Ausstattung. Auch ideal als Archiv oder Materiallager in Kombination mit dem Büro nutzbar.
Lager:
Gesamtnutzfläche: 24,46 m²
Hauptmietzins: € 149,- (HMZ/m² = € 6,00)
Betriebskosten gesamt: € 72,89
Lift: € 17,61
Winterdienst: € 2,17
✔ Zentrale, gut erreichbare Lage in 7000 Eisenstadt
✔ Repräsentatives Umfeld mit historischem Charme
✔ Büro & Lager im Erdgeschoss
✔ Lager unabhängig nutzbar
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für viele Branchen
✔ Lift im Gebäude vorhanden
✔ Hohe Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung
Wer einen funktionalen und gut gelegenen Standort in Eisenstadt sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Büro und Lager.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Esterhazystraße 22 liegt im Zentrum von Eisenstadt, nur wenige Gehminuten vom Schloss Esterházy entfernt. Die Straße ist von historischen Gebäuden, Cafés und kleinen Geschäften umgeben und gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
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