Beschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altheim, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Mit rund 136 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, großzügigen Außenflächen und einem Swimmingpool bietet es ein komfortables Zuhause. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage in Altheim mit guter Infrastruktur
- Nur ca. 15 Autominuten nach Braunau am Inn
- 5,5 Zimmer auf ca. 136 m² Wohnfläche
- Großzügige Freiflächen: ca. 32 m² Terrasse, ca. 8 m² Balkon
- Gepflegter Garten mit Swimmingpool
- Garage und 6 Außenstellplätze
- Voll unterkellert
- Gepflegter Zustand – letzte Sanierung 2015
- 580 m² Grund
DAS HAUS
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Es umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder, zwei WCs sowie zusätzliche Räume wie ein Abstellraum.
Die ca. 32 m² große Terrasse sowie ein ca. 8 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Beide Freiflächen bieten entspannte Rückzugsorte – ideal für den Sommer. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch einen eigenen Swimmingpool ergänzt.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Eine umfassendere Sanierung wurde zuletzt im Jahr 2015 durchgeführt. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bewerten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche und eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die Garage und Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Weitere Extras sind Kabel-/Sat-TV und ein Gartenpool.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine befestigte Straßenzufahrt. Das Grundstück umfasst 580m² von denen 120m² verbaut sind, die restlichen 460m² werden vom Garten, dem Pool und Stellplätzen belegt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Altheim und überzeugt durch seine Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Eurospar-Markt ist nur etwa 320 Meter entfernt, eine Metzgerei erreicht man nach rund 640 Metern, und eine Bäckerei ist in 580 Metern erreichbar. Auch eine Drogerie liegt mit 620 Metern in kurzer Entfernung. Eine Trafik befindet sich 360 Meter entfernt, ebenso liegen Bankfilialen und eine Post in weniger als 350 Metern Entfernung. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Gastronomiebetriebe in direkter Nähe. Eine Pizzeria liegt lediglich 120 Meter, ein Restaurant etwa 520 Meter, und ein Café nur 550 Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Altheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Stadtapotheke (ca. 830 Meter) sowie mehrere Facharztpraxen in fußläufiger Reichweite. Die nächstgelegene Stadt ist Braunau am Inn, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort befindet sich ein erweitertes Angebot an Einkaufszentren, medizinischen Einrichtungen (wie das Krankenhaus Braunau), kulturellen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Altheim ist vielseitig und gut erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von etwa 800 Metern, eine Volksschule ist nach 940 Metern erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule liegt ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt. Für zusätzliche Bildungsangebote stehen Einrichtungen wie das „Seminar Schloss Bogenhofen“ in St. Peter am Hart zur Verfügung (ca. 11,7 km). In Braunau am Inn findet man weiterführende Schulen wie Gymnasien sowie die Außenstellen von Fachhochschulen. Damit ist der Bildungsweg vom Kindergarten bis zur Hochschule in der Region gut abgedeckt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 260 Meter entfernt und bietet Anschluss an das regionale Busnetz. Der nächste Lokalbahnhof in Mühlheim am Inn ist rund 3 Kilometer entfernt, der Bahnhof Obernberg-Altheim liegt in etwa 4,9 Kilometern Entfernung. Die Fahrzeit in die nächstgelegenen Städte beträgt: Braunau am Inn: ca. 15 Minuten Ried im Innkreis: ca. 25 Minuten Salzburg: ca. 60 Minuten Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft: Über die nahegelegenen Landstraßen und regionalen Verkehrsverbindungen ist eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet.
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