Attraktives Geschäftslokal in 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße

1. Objekt im Überblick

• Adresse: Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien

• Typ: Verkaufslokal mit Lager / Backoffice

• Gesamtnutzfläche: ca. 163 m²

  • Verkaufsfläche (EG straßenseitig): ca. 60 m²

  • Lager-/Nebenflächen (EG hofseitig + UG): ca. 103 m²

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

1. Objektbeschreibung
   Das vollkommen modernisierte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines klassizistischen Gründerzeithauses und überzeugt durch eine großzügige, fast raumhohe Glasportalfront, die eine ausgezeichnete Warenpräsentation und Tageslichtausleuchtung ermöglicht. Im Inneren sorgen großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen, ein zeitloser Ladenbau sowie eine energieeffiziente Klimaanlage für ein hochwertiges, sofort nutzbares Verkaufsambiente. Die Lager- und Backofficeflächen sind über eine interne Verbindungstreppe direkt erschlossen und erlauben kurze Wege zwischen Verkauf und Warenwirtschaft.

2. Ausstattung

• Großes Glas‑Schaufensterportal (ca. 6 m Frontbreite, doppelt verglast)

• Hochwertiger Ladenbau mit modularen Präsentationssystemen

• Feinsteinzeugfliesen, 60 × 60 cm, belastbar & pflegeleicht

• Abgehängte Decken mit LED‑Schienen‑ und Spotbeleuchtung

• Split‑Klimaanlage (Kühlen/Heizen)

• Alarm‑ und Kamera‑Vorinstallation (CAT‑Verkabelung)

• Teeküche & Personal‑WC im hinteren Bereich

• Barrierefreier Zugang (niveaugleiche Schwelle)

1. Flächenaufstellung
   Fläche | Ebene | Größe (ca.)
   Verkaufsraum | EG, Straßenseite | 60 m²
   Lager/Backoffice | EG, Hofseite | 103 m²
   Gesamt | | 163 m²

2. Lage & Umfeld

• High‑Street‑Lage in der Landstraßer Hauptstraße – eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Wiens (bis zu 25 000 Passant*innen/Tag)

• Nur 180 m bis zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S‑Bahn, CAT)

• Umgebungs‑Retail: H&M, Interspar, BIPA, Thalia, The Mall

• Büro‑ & Behördencluster (Botschaften, Ministerien) erzeugen mittags & abends Zusatzfrequenz

• Wohnbevölkerungsdichte & Kaufkraft über Wien‑Durchschnitt

1. Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

• Fashion & Accessoires

• Premium‑Beauty / Parfümerie

• Concept‑Store & Showroom

• Delikatessen / Feinkost mit Take‑away (Vorbehalt Genehmigung)

• Service‑Retail (Optik, Elektronik, Apotheke etc.)

1. Highlights / USP

2. A‑Lage mit sehr niedriger Leerstandsquote (≤ 3 %)

3. Großformatiges Glasportal – maximale Sichtbarkeit

4. Sofort bezugsfertige Innenausstattung

5. Klimatisiert – ready für Sommerbetrieb

6. Direkte ÖV‑ & Flughafen‑Anbindung (CAT)

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lageprofil 1. Makrolage • Zentrale City-Randlage: Der 3. Bezirk grenzt direkt an die Innere Stadt; die Entfernung zum Stephansplatz beträgt rund 1 km Luftlinie. • Bezirkskennzahlen: Fläche 7,4 km², ca. 98.400 Einwohner*innen (2024) – damit dicht besiedelt und zugleich einer der kaufkraftstärksten inneren Bezirke Wiens. • Kaufkraft & Bildungsniveau: Erhebungen der Wirtschaftskammer zeigen eine überdurchschnittliche Kaufkraft und hohe Akademikerquote im Einzugsgebiet. 2. Mikrolage & Umfeld • Etablierte Einkaufsstraße: Die Landstraßer Hauptstraße ist eine A-Lage-Fußgänger-/Einkaufsstraße mit nur 2,9 % Leerstand – eine der niedrigsten Quoten österreichweit. • Frequenzbringer Wien Mitte “The Mall”: 60 Shops | 30.000 m² Retail | 13,1 Mio. Besucher 2022 (+44 % YoY). Entrée zur Mall liegt ca. 180 m entfernt. • Passantenströme: WKO-Zählungen zeigen werktags bis zu ~20.000, samstags >25.000 Passant*innen (Hot-Spot Rochusmarkt/Wien Mitte). • Umgebungs-Tenant-Mix: Filialisten wie H&M (Haus-Nr. 1b), BIPA, dm, Interspar-Hypermarkt, sowie lokale Fachgeschäfte (z. B. Lederwaren Weidner im Objekt selbst). 3. Verkehrsanbindung Verkehrsmittel Linien Entfernung* Takt/Anschluss U-Bahn U3 (Urban-Ost/West), U4 (Nord/Süd) 2 Min. (Stn. “Landstraße/Wien Mitte”) <5 min S-Bahn S1 – S3, S7 (Flughafen) + REX, CJX 2 Min. <10 min CAT City-Airport-Train 250 m 16 min bis VIE Tram/Bus Linie O, 71, 74A, 59A, 80A, Night-Busse 1–3 Min. 7-10 min PKW A23 Südost-Tangente / Ringstraße <5 min Auffahrt — *gemessen ab Hauseingang LHS 27. 4. Points of Interest & Nahversorgung • Wien Mitte “The Mall” (180 m) – Vollsortimenter, Fashion, Gastronomie. • Rochusmarkt (450 m) – traditioneller Wochenmarkt & Gastro-Hotspot. • Stadtpark & Belvedere (<10 min Fußweg) – hohe Freizeitfrequenz, Tourist*innen. • Botschafts- & Büroviertel in unmittelbarer Nachbarschaft sorgt für werktägliche Mittags- und Abendfrequenz. 5. Wettbewerb & Entwicklungstrends • Retail-Cluster zwischen Wien Mitte und Rochusgasse mit wachsendem Gastro-Anteil („Premium Fast Casual“). • Nachverdichtung & Mixed-Use: Neubauten (u. a. GALERIA-Re-Development, Bürotürme TownTown/Neu Marx) erhöhen Arbeitsplatzdichte und Kaufkraft in fußläufiger Distanz. 6. SWOT-Zusammenfassung Stärken Chancen - 1A-High-Street-Lage mit starker Frequenz- Exzellente ÖV-Anbindung & Airport-Link- Kaufkraftstarkes, internationales Einzugsgebiet - Fortlaufende Gebietsentwicklung (Neu-Marx, Wien Mitte)- Tourismus-Recovery & steigende Besucherzahlen- Synergien mit Gastronomie-Boom Fazit Das Geschäftslokal an der Landstraßer Hauptstraße 27 profitiert von einer rare-vacancy-High-Street-Situation, einer multimodalen, city-weiten wie internationalen Erreichbarkeit (CAT), einem lebendigen Mix aus Büro, Tourismus und Wohnen sowie einem kontinuierlichen Frequenz- und Umsatzwachstum rund um Wien Mitte. Damit eignet es sich ideal für filialisierten Einzelhandel, Concept-Stores oder servicestarke Showrooms, die auf hohe Laufkundschaft und kaufkräftige Zielgruppen setzen.