Beschreibung
Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial - Ihr neues Geschäftslokal in Lauterach!
Wer eine repräsentative Geschäftsfläche im Zentrum von Lauterach sucht und dabei von guter Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, ist hier genau richtig: In der Karl-Höll-Straße 12a in Lauterach steht dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 130,16 m² zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel – etwa ein Schuh- oder Bekleidungsgeschäft – ebenso wie für Dienstleistungsbetriebe, Büros oder eine Praxis (z. B. Physiotherapie).
Das Lokal präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Geschäftsraum bildet den zentralen Bereich und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Inhaber und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die zentrale Lage im Ortskern von Lauterach sorgt für gute Erreichbarkeit, kurze Wege und eine angenehme Frequenz – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
Eine Geschäftsfläche, die nicht nur Raum bietet – sondern Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage:
• Zentrale Geschäftslage: Die Karl-Höll-Straße zählt zu den zentralen Lagen von Lauterach und bietet eine ideale Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen – optimal für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.
• Hohe Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter: Dank der zentralen Lage ist die Geschäftsfläche sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz: Bushaltestellen mit Verbindungen innerhalb von Lauterach sowie Richtung Bregenz und Dornbirn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Gute Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Rheintal.
Raumaufteilung:
• Geschäftsraum
• Toilette
• Tiefgarageplatz
Top-Features:
• 130,16 m² Gesamtfläche – Großzügig geschnittene und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, geeignet für Physiotherapie, Versicherungsbüro, Schuh- oder Bekleidungsgeschäft u. v. m.
• Erdgeschosslage – Gute Sichtbarkeit und leichter Zugang für Kunden
• Tiefgaragenplatz inklusive – Komfort für Inhaber oder Mitarbeiter (weitere Plätze nach Rücksprache und Verfügbarkeit möglich)
Gesamtmietzins:
EUR 2.202,16 Mietzins Geschäftslokal
EUR 367,44 Betriebskosten Geschäftslokal
EUR 94,12 Heizkosten Geschäftslokal
EUR 80,00 Mietzins Tiefgaragenplatz
EUR 11,28 Betriebskosten Tiefgaragenplatz
EUR 2.755,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten
Einmalkosten:
Kaution: € 8.300,00 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich
Bearbeitungsgebühr: € 2.755,00 (inkl. MwSt.)
Finanzamt-Gebühr: € 991,80 (inkl. MwSt.)
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung).
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