Beschreibung
Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Geschäftslokal mit einer Fläche von 175 m² sowie ein separater Lagerraum mit 60 m², zusammen eine Nutzfläche von 235 m².
Das Geschäftslokal besticht durch eine Glasfront entlang der Donaufelder Straße und besteht aus zwei Büroräumen, einer Küche und mehreren Nebenräumen. Seit 2014/15 ist das Lokal an die Grazer Wechselseitige Versicherungs AG (GRAWE) vermietet, die das Lokal auch generalsaniert hat. Der Lagerraum befindet sich im Keller und wird separat vermietet.
Die Donaufelder Straße ist eine der Hauptstraßen in Floridsdorf und verbindet Kagran mit dem Zentrum von Floridsdorf. Der dichte öffentliche Nahverkehr durch Straßenbahnlinien erhöht die Attraktivität dieser Lage. Das Geschäftslokal liegt direkt am Hoßplatz, neben dem beliebten Josef-Samuel-Bloch-Park. Die Gegend ist stark frequentiert, nicht zuletzt wegen der beiden Straßenbahnhaltestellen, weshalb sich auch große Lebensmittelhändler wie Spar, Billa und Lidl sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Friseure niedergelassen haben.
Investment Highlights
- Nutzfläche: 235 m²
- Komplett saniert
- Mieter: Grazer Wechselseitige Versicherungs AG
- Laufzeit: Unbefristet
- Ertrag/m²: EUR 12,11
- Jahresertrag: EUR 34.152,-
weitere Details
- Ertrag Geschäftslokal/m²: EUR 15,01
- Ertrag Lagerraum/m²: EUR 3,67
- Monatliche Mieteinnahmen Geschäftslokal: EUR 2.626,-
- Monatliche Mieteinnahmen Lagerraum: EUR 220,-
- Jährliche Mieteinnahmen gesamt: EUR 34.152,-
- Befristung: Unbefristet
Aufgrund der hohen Frequenz und der positiven Entwicklungen in der Umgebung ist eine Weitervermietbarkeit des Geschäftslokals problemlos gegeben.
Diese Immobilie bietet aufgrund der Lage und der bereits bestehenden Mieter eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Ertragslage.
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"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich auf der hoch frequentierten Donaufelder Straße in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Donaufelder Straße ist eine der Hauptstraßen des Bezirks und dient als wichtige Verbindung für den Autoverkehr von Kagran ins Zentrum von Floridsdorf. Zusätzlich verlaufen hier mehrere Straßenbahnlinien durch den dicht besiedelten Bezirk. Direkt am Hoßplatz gelegen, bietet das Objekt eine erstklassige Lage mit hoher Frequenz, bedingt durch die Nähe zum neu gestalteten Josef-Samuel-Bloch-Park und den umliegenden Geschäften und Dienstleistungen wie Spar, Billa, Lidl sowie diversen Cafés, Restaurants und Friseuren.
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