Beschreibung
***Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, das vom 08.05.2025 bis 11.05.2025 stattfindet.***
Diese vielseitige Immobilie in Waldhausen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder sie als großzügiges Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit zwei separaten Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passt sich das Haus ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Während das Obergeschoss bereits als Wohnraum genutzt wird, bietet das Erdgeschoss Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung.
Erdgeschoss – Eine eigenständige Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Der Zugang erfolgt sowohl über die Straßenseite als auch über die Einfahrt. Momentan ist diese Ebene als Gewerbefläche gewidmet, bietet jedoch optimale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit:
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Heller Eingangsbereich mit viel Platz und der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren
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Großer Hauptraum, der sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen lässt
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Neu renoviertes Badezimmer mit Dusche
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Zusätzlicher Zugang über die Einfahrt, mit direkter Verbindung zum Obergeschoss sowie Zugang zur unteren Einheit. Der Vorraum kann hier ideal als kleine Garderobe genutzt werden.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
- Ein Heizungsraum
- Ein Lagerraum mit angrenzendem Abstellraum
Auskunft der Gemeinde: Eine Umwidmung in Wohnraum wäre ganz einfach. Es wäre lediglich ein Plan der betroffenen Räumlichkeiten vorzulegen, in dem die neue Raumnutzung eingetragen wird. Dies kann dann mittels einer einfachen Bauanzeige beim Gemeindeamt bewilligt werden (Kosten lt. Gemeinde ca. € 50,00).
Obergeschoss – Ihr Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung:
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Geräumige Küche mit moderner Einbauküche
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Gemütliches Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
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Einladendes Wohnzimmer für entspannte Stunden
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Vier zusätzliche Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
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Modernes Badezimmer mit stilvoller Badewanne
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Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Ein Garten voller Möglichkeiten
Der große Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein Blumen- und Gemüsebeet. Die neu errichtete Einzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Umfangreiche Renovierungen für modernen Wohnkomfort
Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert:
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Neues Dach und größtenteils erneuerte Fenster
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Neue Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre
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Neuer Zählerkasten und teilweise neue Elektrik
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Hochwertige Dämmung der Böden und Decken im Obergeschoss
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Zwei komplett neue Bäder
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Neuer Fliesenboden im vorderen Bereich des Erdgeschosses
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Erneuerte Garteneinfriedung und Einzäunung
Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
Das Haus in Waldhausen bietet eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen. Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten, mit einem nahegelegenen Stausee und Wanderwegen. Zudem sorgt eine gute ärztliche Versorgung für das Wohl der Bewohner. Alles in allem eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität.
Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da sie auf eigener Berechnung basieren.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 0676 6131551 oder peherstorfer@virimoestate.com.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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