Beschreibung
Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage bietet auf einem 1.603 m² großen Grundstück ein Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche, ca. 390 m² Gesamtnutzfläche sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit rund 110 m² Fläche.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, 2014 umfassend generalsaniert und zuletzt in den Jahren 2023/2024 modernisiert.
Im Haus befinden sich insgesamt vier separate Appartements, die bislang vermietet wurden. Jede dieser Einheiten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen eigenen Charakter – ideal für Mehrgenerationenwohnen, langfristige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Ertrag. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und sind durch eine geschickte Raumaufteilung voneinander unabhängig begehbar.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem charmanten Eingangsbereich und einer stilvollen Wohnung, die mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer Landhausküche, gemütlicher Sitzecke und direktem Zugang zur Terrasse überzeugt. Die Einrichtung verbindet modernen Komfort mit traditionellem Charme, das Tageslicht flutet die Räume durch große Fensterflächen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional aufgeteilt.
Im Obergeschoss setzt sich der helle und gepflegte Stil fort. Hier findet sich eine weitere Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer samt Balkonzugang, einer voll ausgestatteten Küche im Vintage-Stil und stilvoll eingerichteten Schlafzimmern. Die Räume wirken wohnlich und durchdacht, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Tageslicht.
Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Appartements, jeweils mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich, separaten Schlafzimmern und modernen Duschbädern. Die Einheiten sind hell, freundlich und geschmackvoll eingerichtet – perfekt für Mietverhältnisse oder Feriennutzung.
Der Rohdachboden mit etwa 110 m² Fläche bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier, Büro oder Wellnessbereich.
Die Immobilie wird nachhaltig und effizient mittels einer Solaranlage in Kombination mit einer modernen Pelletsheizung beheizt.
Der Außenbereich ist großzügig angelegt und sehr gepflegt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten mit Baumbestand bietet Privatsphäre und Erholung pur. Mehrere Balkone, ein Carport, eine Garage sowie zusätzliche Abstellflächen unterstreichen den funktionalen Charakter der Liegenschaft.
Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitenstraße – ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes und entspanntes Lebensumfeld legen.
Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die außergewöhnlich gute Lage. Direkt angrenzend erstrecken sich die Wälder der Saualpe, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum von Bleiburg, das ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot bietet. Das international bekannte Werner-Berg-Museum, nur rund 400 m entfernt, zieht jährlich zahlreiche Kunstinteressierte an. Für den täglichen Einkauf bietet der BILLA-Supermarkt in der Heimstraße eine bequeme Nahversorgung, während der nahegelegene Spar Zadruga Market traditionelle Produkte aus der Region führt.
Auch kulinarisch hat Bleiburg einiges zu bieten: Das Gasthaus Breznik in der Nähe überzeugt mit Kärntner Küche auf hohem Niveau, während das Café Pigalle eine charmante Anlaufstelle für Kaffee und Kuchen ist. Für Gäste oder touristische Nutzung befinden sich mit dem JUFA Hotel Bleiburg/Pliberk sowie dem Gasthaus Rößlwirt attraktive Nächtigungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist die Anbindung hervorragend – die Bushaltestelle und der Bahnhof "Bleiburg Stadt" sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, ärztliche Versorgung (z. B. Ordination Dr. Sina) und Freizeitangebote.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur, den gepflegten Zustand sowie die hervorragende Kombination aus Wohn- und Vermietungsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage, Familienwohnsitz oder vielseitiges Projekt – hier eröffnen sich Chancen mit Weitblick.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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