Attraktives Renditeobjekt in Zistersdorf: Wohn- und Geschäftshaus

Großzügiges Wohn- und Geschäftsgebäude - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses attraktive Eckgebäude in geschlossener Bauweise (100% Verbauungsdichte) bietet mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie großzügigen Gewerbeflächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die sowohl in den Wohn- als auch im Geschäftsbereich tätig werden möchten.

Wohnungen:

• Wohnungen: 

• Top 1
  69,21 m²

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad + WC
  • Vorraum
  • Gäste-WC
     

• Top 2
  46,48 m²

  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Dusche
     

• Top 3
  213,83 m²

  • Wintergarten
  • Vorraum
  • Gang
  • Küche
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Wirtschaftsraum
  • Zwei Schlafzimmer
  • Zwei Bäder
  • Terrasse (72,51 m²)

• Top 6
  76,68 m²

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Zwei Vorräume
  • Bad
  • WC
     

• Top 7
  20,88 m²

  • Zimmer
  • Bad
  • WC

Gewerbeeinheiten:

• Gewerbeflächen:

• Top 4
  466,05 m²
  Geschäft (Kleider / Elektro)

• Top 5
  94,64 m²
  Büro (Kleider / IMMO)

• Top 8
  37,69 m²
  Garage

• Top 9
  235,34 m²
  Keller (Technikraum, Kellerräume, Lagerraum, Tiefkeller)

Eine weitere Fläche mit ca.90m² im Dachgeschoß - vormals Werkstatt - steht ebenfalls zur Verfügung.

Gemeinschaftliche Flächen:

Die gemeinschaftlich genutzten Flächen – darunter Flure, Windfang, Lagerraum und Stiegenhaus – erstrecken sich über insgesamt 1.479,73 m² (Details sind im Nutzwertgutachten einsehbar) und bieten ausreichend Platz und Funktionalität für alle Bewohner und Gewerbetreibenden.

Dieses Gebäude bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer ausgezeichneten Lage. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus in 2225 Zistersdorf NÖ, besticht durch seine zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Buslinien rundet das Angebot ab und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren.