Beschreibung
MEHRWERT durch BARRIEREFREIES WOHNEN: BEDARF STEIGT STÄNDIG! BESTENS VORGESORGT!
Für jede Altersklasse, aber insbesondere bei der ständig wachsenden älteren Bevölkerung, somit ein klarer Vorsprung zu einem Großteil der Alternativen. Altersgerecht wohnen derzeit etwa nur ein Drittel in ganz Österreich.
Egal ob Sie selbst einziehen wollen oder eine ideale Anlagewohnung suchen. Hier finden Sie die geeignete Wohnung in zentraler Lage von Döbling! Diese charmante Etagenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 89,48m² und der zentralen Begehbarkeit der Zimmer mit (20m² bis 26m²), eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Somit auch als Anlagewohnung zur Vermietung bestens geeignet! Mietwohnungen sind gefragt wie nie und durch die praktische Grundrisslösung mit drei zentral begehbaren Zimmern für viele Wohnformen auch mit eigenem Home Office bestens qualifiziert.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen westseitigen Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Hier können Sie Ihre Lieben zu einem gemütlichen Abendessen einladen oder einfach nur entspannt den Feierabend genießen.
ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Dielen-Parkettboden ausgestattet. Küche, Sanitärräume und Vorzimmer wurden mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Außerdem wurden die Fenster und die Balkontüre durch neue, energiesparende 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Westseitig sind elektrische Rollläden montiert. Eine neue Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Für das sichere Wohngefühl wurde auch eine hochwertige neue Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 4) eingebaut. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein komplett barrierefreies Wohnen und macht die Wohnung somit auch für Senioren bestens geeignet. Der Westbalkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum. Ein Keller im Erdgeschoß komplettiert diese perfekte Wohnung.
Für den Fall, dass Sie selbst sanieren wollen steht eine gleichgroße Wohnung mit demselben Grundriss einen Stock darunter derzeit ebenfalls zum Kauf zur Verfügung. Nachfolgender Link bringt Sie direkt zum Inserat => GESTALTUNGSFREIER ROHDIAMANT - Sanierungsbedürftige, barrierefreie Neubauwohnung mit 6m² West-Balkon in Toplage von Döbling, 89,48 m², € 379.000,-, (1190 Wien) - willhaben
Die Erdgeschoßzone des Hauses bietet Ihnen des Weiteren noch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Das Haus verfügt außerdem über zwei Empfangsboxen der österreichischen Post. Aktuell mietet die Eigentümerin einen Stellplatz am hauseigenen Parkplatz. Allenfalls kann dieser übernommen werden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle der Linie 10A und 39A, Straßenbahn Haltestellen der Linien 37 und 38 und die S45 Station Oberdöbling. Die U4 Station Heiligenstadt ist innerhalb von 8 Minuten mit den Bus erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie in unter 15 Minuten in der Innenstadt sowie an der Stadtgrenze.
Auch die Infrastruktur ist erstklassig. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Rudolfinerhaus fußläufig 2 Minuten und Privatklink Döbling 10 Minuten), Schulen (Hofzeile, Billrothstraße etc), BOKU, Kindergärten, Supermärkte (Billa und SPAR ums Eck) und Bäckereien. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Aktuell können Sie unter bestimmten Rahmenbedingungen die Eintragungsgebühr einsparen: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43 660 6972717 oder per Mail unter benedikt@buxbaum-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese tolle Wohnung befindet sich im begehrten Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Heurigenorts Grinzing und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit dem Kahlenberg, Leopoldsberg und dem Cobenzl. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das renommierte "Privatspital Rudolfinerhaus", zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einkaufsstraßen Döblinger Hauptstraße und Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt. Diese erstklassige Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist balkonseitig Richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne) ausgerichtet.
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