Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses repräsentative Zinshaus, das Anlegern eine einzigartige Kombination aus architektonischem Charme, solider Rendite und langfristiger Wertsteigerung bietet. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist voll vermietet - ein sofortiger Ertrag ohne Leerstandsrisiko. Für Anleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine Kapitalanlage mit hohem Sicherheitspotenzial!
Das historische Gebäude beeindruckt mit seiner architektonischen Ausstrahlung und der Verbindung von Tradition und Moderne. Materialien wie Dielen, Fließen und Parkett verleihen den Wohnungen ein zeitgemäßes Ambiente, während die Fernwärme Heizung für Wohnkomfort sorgt. Durch den Denkmalschutz genießen Sie nicht nur Prestige, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten, die den wirtschaftlichen Reiz zusätzlich erhöhen.
Das Zinshaus verfügt insgesamt 8 Einheiten, davon 2 Geschäftsflächen, die vollständig vermietet sind, mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 925,9 m². Daraus ergibt sich ein Jahresnettoertrag von € 52.444.
Eine solide Renditebasis mit unmittelbarem Cashflow, dadurch ergibt sich ein Bestandswert bzw. Kaufpreis von € 980.000,00.
Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft zeigt sich in der vorliegenden Bebauungsstudie. Damit eröffnet sich ein enormes Ausbaupotenzial, das den Ertrag der Immobilie nachhaltig steigert.
Durch den geplanten Neubau entsteht eine zusätzliche Nutzfläche von 367,04 m², sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.293 m² ergibt.
Was einen enormen Entwicklungspotenzial und einer Bewertung von rund € 270.000 entspricht.
Somit ergibt sich daraus ein Gesamtkaufpreis von € 1.250.000,00
Für Anleger und Investoren bedeutet dies die Möglichkeit, den Ertrag der Liegenschaft in mehreren Stufen deutlich zu erhöhen:
- Nach Umsetzung des Zubaus: Steigerung des Jahresertrags auf ca. € 87.683 - somit ergibt sich daraus eine Rendite von 7,0%
Im Bestand erwirtschaftet das Zinshaus bereits eine attraktive Rendite, die sich durch die Erweiterung erheblich steigern lässt. Damit verbindet dieses Objekt die Sicherheit sofortiger Mieteinnahmen mit der Chance auf signifikante Wertsteigerung durch zukünftige Bauentwicklungen.
Highlights Zusammengefasst
- Jahresnettoertrag von € 52.444
- 8 Einheiten voll vermietet
- 2 Geschäftslokale
- Rendite von 4,2%
- sofortige Mieteinnahmen
- Bebauungsstudie mit einem geplanten Zubau von 367,04 m²
- langfristiges Potenzial zur Ertragserhöhung
- signifikante Wertsteigerung
Mit seiner Lage, der Vollvermietung und den klar ausgewiesenen Ausbauoptionen ist dieses Objekt eine äußerst attraktive Anlagechance in der Steiermark!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 66475000156
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Zinshaus in 8130 Frohnleiten besticht durch seine zentrale Lage direkt am Hauptplatz. Hier genießen Sie eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell zu erreichen. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Bahnhof runden das attraktive Angebot ab. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
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