Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit rund 343 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines historischen Zinshauses in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt. Die Immobilie überzeugt auch durch große Schaufensterflächen und eine barrierefreie Erschließung. Die Flächen eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Einzelhandel über Büros bis hin zu Ordinationen, Ateliers oder Schulungsräumen. Damit bietet das Objekt auch langfristig vielseitige Entwicklungsperspektiven.
Das Geschäftslokal ist derzeit an einen bonitätsstarken Mieter (wirtschaftliche Nähe zum Land Niederösterreich) unbefristet vermietet, der die Miete seit Jahren verlässlich und regelmäßig bezahlt. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell rund € 47.000 Jahresmiete, womit sich auf Basis des Kaufpreises von € 669.000 eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,0 % ergibt. Dank der zentralen Lage sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als nachhaltiges Anlageinvestment mit stabilen Erträgen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Damit liegt das Objekt in einer der frequentiertesten und besterschlossenen Lagen der Stadt Die Liegenschaft ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr (Bahnhof ca. 10 Gehminuten, zahlreiche Buslinien) als auch mit dem Individualverkehr ausgezeichnet erreichbar. Mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
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