Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses beeindruckende Zinshaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell 5 vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht.
Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss:
- ideale Nutzung als Lager und Abstellraum
Erdgeschoss:
- Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal (aktuell ein Radgeschäft) ca. 117,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet
- Einfahrt zum Innenhof
- Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt
- Abgang zum Kellergeschoss
1. Obergeschoss:
- Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet)
- Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet
2. Obergeschoss:
- Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet
- Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet
3. Obergeschoss:
- exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet
Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt 552,70 m².
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.632,26 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 31.587,12 € jährlich. (Wohnung Top 2 mit 112,20 m² Nutzfläche ist darin unbeachtet geblieben, aktuell unvermietet)
Ausstattung & Zustand:
- Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten
- Bauweise massiv
- sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf
- 5 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage)
- Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell
Highlights:
- attraktive Renditechance dank bereits langfristig vermieteter Einheiten
- historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente
- TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität
- Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand
- vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe
- Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung
- ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage
- beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich
- 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum
- keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten
- kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder
Energieausweis für die Wohneinheiten
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 52,22 kWh/m²a; C: fGEE: 1,432
Energieausweis für das Geschäftslokal
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-ref,sk: 139,53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,410
Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend.
Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Dieses Zinshaus in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage und den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen in dieser aufstrebenden Region.
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