Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Zinshäuser in zentraler Lage von Leoben. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz, die eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Die beiden Häuser verfügen über je 12 Wohneinheiten, die aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zur Montanuniversität Leoben eine hohe Vermietbarkeit garantieren. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Studierende, Berufspendler und Familien. Aktuell sind von den 24 Wohneinheiten 17 Einheiten vermietet.
Das Paket bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung der Mieteinnahmen. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Leoben profitieren möchten.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 5.940,00€
- Nettorendite: 4,52%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 10.000,00€
- potenzielle Nettorendite:7,72%
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Leoben, im Herzen der Steiermark, ist ein aufstrebender Standort mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt ist bekannt für ihre zentrale Lage, ihre historische Altstadt und die renommierte Montanuniversität Leoben, die als Innovationszentrum und internationaler Anziehungspunkt dient. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Pyhrn-Autobahn (A9) und den regionalen Bahnverkehr ist Leoben sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein idealer Standort. Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensweise. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, Skigebieten und Erholungsräumen, bietet Leoben ideale Bedingungen für Familien, Studenten und Berufstätige. Die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende und Fachkräfte, macht die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort. Die Immobilie profitiert von dieser starken Standortentwicklung und bietet eine zukunftssichere Wertanlage. Diese Lage vereint alles: wirtschaftliches Wachstum, Infrastruktur und Natur – eine perfekte Grundlage für Ihr Immobilieninvestment.
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