Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe!

Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe in Wernberg

Diese außergewöhnliche Immobilie in Wernberg stammt aus dem Jahr ca.1912 und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Direkt an der Bundesstraße gelegen, bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Praxis, Atelier, Werkstatt oder kreatives Business: Die Lage sorgt für Aufmerksamkeit, ist gut erreichbar und leicht zu finden.

Doch hinter dem Haus eröffnet sich eine völlig andere Welt: ruhig, grün und idyllisch. Alter Baumbestand spendet natürlichen Schatten, der angrenzende Teich schafft eine besondere Atmosphäre. Darin schwimmen Karpfen, die sich ruhig und elegant durchs Wasser bewegen – ein kleines Naturerlebnis direkt hinter dem Haus.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.111 m² und ist wie folgt gewidmet:

• ca. 1.464 m² Bauland – Dorfgebiet

• ca. 1.647 m² land- und forstwirtschaftliche Fläche (Ödland)

Das Wohnhaus und der Stadl – dessen unterer Bereich derzeit als Garage genutzt wird – befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch viel Potenzial für kreative Projekte.
Je nach Konzept ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Neubau nach Abbruch der bestehenden Gebäude im Bereich des Baulands möglich – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit Ideen und Gestaltungswille – in gut angebundener Lage zwischen Villach und Velden, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land, einer beliebten Wohngegend zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Die Bundesstraße verläuft direkt vor dem Grundstück und sorgt für beste Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung, Kundenzugänglichkeit oder auffällige Beschilderung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Grundstück auf der Rückseite eine überraschend ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teich – perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder neue Nutzungsideen umzusetzen. Die Autobahnauffahrt Wernberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wernberg, was eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung garantiert. Die Stadt Villach mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch der beliebte Wörthersee liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Freizeit und Erholung. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Gewerbe – ein idealer Standort für alle, die Präsenz, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.