Beschreibung
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Unabhängigkeit auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Krems an der Donau und Gföhl, bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre in geschützter Alleinlage. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen, die Erholung, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität schätzen.
Das Anwesen umfasst drei eigenständige, liebevoll renovierte Objekte mit einer gesamten Nutzfläche von rund 320 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 16.357 m². Die autarke Versorgung mit Wasser, Abwasser und Energie sowie die private Zufahrt unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein Rückzugsort, der naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Freiheit verbindet und zugleich nur rund 50 Fahrminuten von Wien entfernt liegt.
Dieses besondere Anwesen wurde ab dem Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und unter ökologischen Gesichtspunkten laufend saniert. Der Innenhof verleiht der Liegenschaft einen unverwechselbaren Dorfcharakter und schafft eine angenehme, private Atmosphäre.
Die angegebene Wohnfläche mit ca. 320 m² setzt sich aus Wohnbereichen, Nutzräumen und Ateliers zusammen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten und teilen sich wie folgt auf.
Objekt 1:
Das Dachgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut. Das Erd- und Dachgeschoss können getrennt voneinander genutzt werden.
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnraum
- Technikraum
- Vorraum
- Zweiter Wohnraum mit Treppe ins Dachgeschoss
- Badezimmer
- Sauna
- Erdkeller
Dachgeschoss:
- Großzügiges Atelier mit Küche
- Flur
- Badezimmer
- Dachraum
Objekt 2:
Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer
- Wohnküche
- Wohnraum
Objekt 3:
- Atelier mit ca. 56 m²
- Küche
- Badezimmer
- Lagerraum mit Ausgang auf die Terrasse
- Terrasse
Raumangebot:
Insgesamt verfügen die 3 Objekt über:
- 8 Räume
- 4 Badezimmer
- 4 Küchen
- Abstellräume
Ausstattung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen unterschiedliche, flexibel einsetzbare Heizsysteme:
- Infrarotheizung
- Wärmepumpen
- Einzelöfen
- Holzzentralheizungen
- teilweise Fußbodenheizung
Eine Photovoltaikanlage mit 62 Paneelen und einer Leistung von 13,6 kWp ist bereits vorhanden und kann erweitert werden.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Senkgrube.
Der Anschluss an die Glasfaser- und Ortswasserleitung ist bereits geplant. Die Bauarbeiten sollen noch im Jahr 2026 beginnen.
Nebengebäude
Ein Schuppen dient als praktisches Holzlager sowie zur Unterbringung von Kleingeräten.
Die großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 87 m² verfügt über drei Tore sowie eine Hebebühne und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder sonstige Gerätschaften.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne landwirtschaftlichen Durchzugsverkehr. Es führen weder Geh- noch Wanderwege am Grundstück vorbei, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Zudem profitieren Sie von einer außergewöhnlich geringen Lichtverschmutzung – ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und Naturgenuss.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Weitere Informationen:
Nach Ihrer Kontaktaufnahme und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten, erhalten Sie Zugang zu ausführlichen Objektinformationen. Dazu gehören ein virtueller Rundgang, ein Video, zusätzliche Fotos, Grundrisse sowie vorhandene Bauaktunterlagen.
Solche Liegenschaften sind selten. Erleben Sie den einzigartigen Charakter und die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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