Beschreibung
Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und Terrasse - Ideal für Singles, Pärchen oder auch als WG-Nutzung!
Highlights:
- Komplett ausgestattete Küche
- Offener Wohn/Essbereich
- Atrium als Blickfang
- Geräumige Zimmer
- Neuwertiger Zustand
WICHTIG:
- Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Die auf den Bilder ersichtlichen Möbel werden noch entfernt. Anschließend wird die Wohnung neu ausgemalt und gereinigt übergeben.
- Besichtigungen sind ab 23.04.2025 möglich.
Lage und Umgebung:
Der Jahrhundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).
Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.
Das Haus:
Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt.
Aufteilung und Ausstattung:
Der Dachgeschoßausbau wurde vor wenigen Jahren neu errichtet, die angebotene Wohnung ist in einem entsprechend guten Zustand und wird nun zum 2. Mal vermietet. Über das Vorzimmer gelangt man in das WC, die Wohnküche, sowie in ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Gut gelöst ist das zwischen den Zimmern liegende Badezimmer (ausgeführt mit Walk-In Dusche und WC), welches von 2 Seiten begehbar ist. Eine absolute Besonderheit ist die straßenseitige Terrasse, welche wie ein Atrium wirkt und von den Schlafzimmern und vom Badezimmer aus begehbar ist. Die hofseitige Terrasse ist ein Ort zum wohlfühlen. Von der Wohnküche aus begehbar erweitert sie im Sommer den Wohnraum und lädt zum verweilen ein!
Die Küche ist voll ausgestattet, hell mit direktem Fenster und viel Arbeitsfläche. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Gasetagenheizung. Dachschrägen gibt es nur in den Schlafzimmern im Bereich der Fenster, die Unterkante beginnt bei ca. 1,20 m sodass der Raum kaum Einschränkungen hat.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflexionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. In den Schlafzimmern wurden Innenjalousien angebracht.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer, ca. 5,74 m²
- WC, ca. 1,69 m²
- Wohnküche, ca. 21,30 m² mit Zugang zur
- Terrasse, ca. 5,90 m²
- Zimmer, ca. 14,13 m²
- Bad mit Dusche und WC, ca. 4,75 m²
- Zimmer, ca. 15,15 m²
- "Atrium-Terrasse", ca. 6,86 m²
- Abstellraum, ca. 1,88 m²
- GESAMT, ca. 64,64 m² zzgl. Außenfläche, ca. 12,76 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,50 m² zugeordnet.
Energieklasse: B; HWB: 43,44 kWh/m2.a fGEE: C; 1,01
Kosten bei Mietvertragsabschluss:
- 3 BMM Kaution: € 4.300,-
- MV-Vergebührung: € 288,- inkl. 20% USt.
Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter 0699/14144954 oder per Mail an egger@immoagency.at!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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