Beschreibung
Einziehen und genießen – urbanes Wohnen mit Stil
Im charmanten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Großzügige Freiflächen, modernes Design und ein durchdachter Grundriss machen Top 18 zu einem echten Wohnhighlight in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Die Wohnung:
Diese hochwertige Maisonette bietet rund 161 m² Wohnfläche sowie drei traumhafte Außenbereiche:
- 32 m² Terrasse,
- 9 m² Balkon
- und eine zusätzliche ruhige 9 m² Terrasse im oberen Geschoss.
Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie:
- ein spektakulärer Wohnbereich mit bis zu 4,80 m Raumhöhe,
- Anschlüsse für eine offene Küche,
- zwei ca. 20 m² große Schlafzimmer (eines mit Kaminanschluss),
- ein hochwertiges Bad,
- separates WC,
- Abstell-/Technikraum.
Über eine elegante Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit:
- Master-Bedroom,
- begehbarem Schrankraum,
- Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne,
- Zugang zur hofseitigen Terrasse
Ausstattung, die Maßstäbe setzt
- Geölter Eichenparkett in Fischgrätoptik
- Design-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch)
- Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- Photovoltaik- und Solaranlage zur Energieeffizienz
- Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, UPC/Sat-Vorbereitung
- Hochwertige Terrassenbeläge, LED-Außenbeleuchtung
- Optional Garagen-Platz im Haus
Historisches Haus, modern interpretiert
Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.
Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung ist ein Rückzugsort für alle, die Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Zuhause mitten in Wien suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nur einen Steinwurf vom Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Flohmarkt, 13A/59A und zahlreichen Lokalen, Cafés sowie Designshops entfernt, liegt diese Wohnung in einer ruhigen und charmanten Gasse mit biedermeierlichem Stadtbild. Alles, was das Leben lebenswert macht, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten
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