Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.
Eine besondere Attraktion ist das großzügige Grundstück mit 3.001 m², welches teilbar ist. Dadurch entsteht eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² – ideal für zukünftige Entwicklungs- oder Verwertungsmöglichkeiten.
Vor rund zehn Jahren wurden sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude umfassend saniert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht.
Aufteilung der Einheiten
Erdgeschoss (ca. 102 m²):
Derzeit als Apartment mit vier Betten genutzt.
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eigener Zugang
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Küche
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Dusche
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zwei WCs
Ideal auch als Büro, Ordination oder Praxis geeignet.
1. Obergeschoss (ca. 105 m²):
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vier Zimmer
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Bad
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separates WC
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Vorraum
Dachgeschoss – Highlight der Liegenschaft
(ca. 158 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen)
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drei Schlafzimmer
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großzügiges Wohnzimmer
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Wohnküche
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Schrankraum
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zwei Bäder
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zwei WCs
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Balkon
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südseitige Dachterrasse mit ca. 22 m²
Nebengebäude (ca. 123 m²):
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vier Räume
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Waschraum
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Technikraum
Ideal nutzbar als Atelier, Büro, Werkstatt oder Lager.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsfreiheit, großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Zentrale Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Attraktives Wohnviertel mit gemischter Bevölkerungsstruktur - In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - Kurze Entfernung zur Innenstadt von St. Pölten - Insges
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