Beschreibung
Auf einer leichten Anhöhe gelegen, thront diese charmante, um die Jahrhundertwende erbaute, Villa idyllisch auf einem weitläufigen Grundstück.
Das unmittelbar zum Haus gehörende Gelände umfasst ca. 2.945 m2 und ist mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen und einem herrlichen Altbaumbestand gesegnet.
Der direkte Zugang zum eigenen, ca.10.000 m2 großen Wald macht dieses Objekt einzigartig.
Zum Haus gelangt man entweder straßenseitig über ein paar Stufen oder über die eigene Zufahrt.
Über den nordseitigen Haupteingang erreicht man das zentrale Treppenhaus. Über dieses können alle Geschoße separat begangen werden, somit ergibt sich eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten als auch die Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten sind möglich.
Das Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 375,10 m2 Wohnfläche gegliedert:
EG: Top1: 72,81 m2
EG: Top2: 119,49 m2
OG: Top3: 182,90 m2
Top 1 und 3 stehen seit Juli 2024 leer.
Der Mietvertrag für Top 2 inklusive einem der beiden Garagenplätze ist bis 31.10.2031 befristet.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 85 m2, der ausbaufähige Rohdachboden misst derzeit 205 m2, wobei 170,20 m2 Wohnfläche und 25,25 m2 Terrassenfläche erzielt werden können.
Die Villa wurde regelmäßig in Stand gehalten, insbesondere das Erdgeschoss wurde vor 2 Jahren aufwendig saniert und dabei unter anderem mit einem neuen Eichenparkett ausgestattet. Es befindet sich in erstklassigem Zustand.
Im Zuge der letzten Renovierung wurde in den südlichen Haupträumen eine Dämmung zwischen dem Erdgeschoss und der Gewölbedecke des Kellers eingebaut und eine hochwertige Pellets-Heizung der Firma "Ökofen" mit Warmwasserspeicher und Frischwassermodul installiert.
Kaminzüge für Holzöfen sind in allen Etagen vorhanden und teilweise in Verwendung. Ein ursprünglicher Kachelofen konnte erhalten werden und wird von den Bewohnern auch genutzt.
In den Wohnräumen beeindrucken der teilweise originale Eichenparkett, wunderschöne, historische Bodenfliesen, Raumhöhen von 3,30 m, stilgetreue Kastenfenster, Original - Türen, darunter große Flügeltüren mit Original-Verglasung und vieles mehr.
Ästhetisch und elegant verzaubern die beiden südseitigen Veranden mit jeweils 11,5 m2.
Durch die optimale südliche Ausrichtung der Villa und die großen Fensterflächen sind die wunderschönen Räumlichkeiten von Helligkeit und Wärme erfüllt.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Schuppen, eine eigene Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt wird, sowie zwei Brunnen, die derzeit nicht in Betrieb sind.
Parkplätze gibt es reichlich: 2 Garagenplätze, 2 Carportplätze, 2 weitere Parkplätze, diese könnten bei Bedarf noch erweitert werden.
Der ortseigene Bahnhof ist nur sieben Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in je einer halben Stunde Wien Westbahnhof sowie Wien Hütteldorf .
Auch mit dem Auto ist eine optimale Anbindung nach Wien über die Westautobahn gegeben.
Einem autarkem Leben sind hier durch die eigene Wasserversorgung und dem eigenen Wald, mit reichlich Buchen als Brennholz, alle Tore geöffnet.
Die Kombination des einzigartigen Charmes dieses Gebäudes mit den großen Wald - und Gartenflächen ermöglichen ein Paradies für Mensch und Tier.
Lagebeschreibung
Pressbaum
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