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BABENBERGERSEE | JEDEN TAG URLAUB | Seeliegenschaft mit Eigengrund | klimatisiert | Münchendorf

2482 Münchendorf / Niederösterreich
125,92 m2
Wohnfläche
4.5
Zimmer
457 m2
Grundfläche
€ 765.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 17 km südlich der Stadtgrenze von Wien gelegenes Einfamilienhaus mit eigenem Seezugang auf Privatgrund!

Das Haus liegt am Südostufer des Babenbergersees in Münchendorf, Bezirk Mödling. 

Das 1989 fertiggestellte Gebäude steht auf 457 m² Eigengrund mit liebevoll angelegtem Garten, privatem Seezugang und bietet auf 2 Ebenen ca. 126 m² Nutzfläche.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca.77,5 m²):

  • Vorraum (Windfang) + Flur
  • offener Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen und Fensterfront Richtung See
    • Ausgang auf die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
  • Separate Toilette

 

Obergeschoss:

  • Offene Galerie mit ca. 48 m² | Wohnzimmer
  • "Dachboden" als weiterer Abstellraum bzw. weitere Ausbaureserve

 

Außenbereich:

  • seeseitig ausgerichtete Terrasse (Westen)
  • romantischer Garten
  • großzügiger Steg
  • Gartenhütte
  • Außenabstellraum (mit Therme)
  • geräumige Garage mit ca. 17 m²
  • 1 Außenabstellplatz

 

Weitere Informationen: Gas-Etagenheizung (Therme - über Radiatoren) und Kachelofen bzw. ebenso vorhanden: elektrische Fußbodenheizung | Klimaanlage im OG | Alarmanlage mit Polizeibenachrichtigung | *in den angegebenen Betriebskosten sind die Gemeindeabgaben, sowie der jährliche Mitgliedsbeitrag der Wassergenossenschaft noch nicht enthalten | ..

Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 500 m Entfernung liegt die Bushaltestelle Münchendorf Babenbergersee d. Linie 221 (Flughafen Wien – Guntramsdorf Lokalbahn); Bahnhof Münchendorf in 2 Auto-Fahrminuten bzw. in einer Bushaltestation erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S60 binnen 29 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. In direkter Umgebung finden Sie einige Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Kindergarten, Volksschule, Arzt und Bank im Ortszentrum; uvm..

Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
2km
Autobahnanschluss
4km
Kindergarten
3km
Schule
2km
Bank
3km
Post
3km
Supermarkt
3km
Bäckerei
3km
Arzt
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 23.09.2024, 22:07:59 Uhr; Referenz-Nummer: 572