Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück mit 2.581 m² erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Die solide Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1960 wurde 1966 erweitert und 2016 durch einen hochwertigen Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt. Seither wurde laufend investiert: Vollwärmeschutz (2022), Fassadenrenovierung (2023), neue Fenster mit Insektenschutz und Rollläden (2018) sowie eine moderne Küche im Zuge des Umbaus 2016.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage – ideal für Familien oder all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ebenerdige Keller ca. 100 m² vielseitig nutzbaren Stauraum sowie einen Fitnessraum und eine Infrarotkabine.
Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert und kann auf Wunsch übernommen werden – einziehen und wohlfühlen ist hier wörtlich gemeint.
Raumaufteilung
Obergeschoß
- 2 helle Bürozimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Offene, modern ausgestattete Küche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer und zum Essbereich
- Großzügiger Essbereich, abtrennbar durch eine elegante Schiebetür
Dachgeschoß
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Erdgeschoß / Keller
- Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fitnessraum
- Heizraum
- Infrarotkabine
- Viel Stauraum für Hobby und Haushalt
Nebengebäude & Außenbereich
Das massiv errichtete Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt und bietet zusätzlich Stellfläche als Carport. Die charmante Gartenhütte (BJ 2015) ist mit einem Kaminofen (5 kW) ausgestattet, der als Tischherd auch eine Kochmöglichkeit bietet.
Weitere Highlights:
- Elektrisches Einfahrtstor
- Grundstückseinfahrt mit Natursteinplatten
- Gepflegter Garten mit großer Wiese, Bäumen und Sträuchern
- Gäste-Parkplatz für 3 PKW
Technik & Energie
Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren gezielt auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet:
- PV-Anlage (Garagendach): 3 kWp (BJ 2007)
- PV-Anlage freistehend: ca. 4 kWp mit 11 kWh Speicher (BJ 2022), Notstromsteckdose, Kabel für Erweiterung vorbereitet
- Mini-PV (Balkonkraftwerke): 2 kWp
- Heizung: Gaszentralheizung; Infrarot-Panele für die Übergangszeit oder zur PV-Stromnutzung; Solaranalage; Fußbodenheizung beim Zubau, sonst Heizkörper
- Klimaanlage: 3,5 kW Außengerät, 2 Splitgeräte (OG Stiegenaufgang und Schlafzimmer)
- Vollwärmeschutz: 8 cm Dämmung (2022)
- Fenster: 2018 erneuert inkl. Rollo und Insektenschutz
- Smartes Türschloss (Nuki)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe Bad Gleichenberg – eingebettet in eine lebenswerte Region mit optimaler Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
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Infrastruktur |
Entfernung (ca.) |
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Arzt / Apotheke |
500 / 525 m |
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Klinik / Krankenhaus |
875 m / 8 km |
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Schule |
350 m |
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Kindergarten |
2.500 m |
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Universität / Höhere Schule |
900 m |
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Supermarkt / Bäckerei |
1.100 m |
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Einkaufszentrum |
6,6 km |
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Polizei / Bank / Post |
200–1.125 m |
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Bahnhof |
1.050 m |
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Bushaltestelle |
150 m |
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.