Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/aJ8akOykTIQ?si=w8zSLD5Q8zRqkVMb
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 12 m² Balkonfläche in Döbling zum Erwerb an.
Direkt bei der Hohen Warte erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche und insgesamt über 12 m² Freifläche. Das Besondere: gleich zwei Balkone, einer angrenzend an das Wohnzimmer mit Morgensonne, der zweite beim Schlafzimmer mit Nachmittags- und Abendsonne. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig erneuert und mit edlen Materialien ausgestattet. Highlights wie Fischgrätparkett, eine hochwertige DAN-Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis. Eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden Wiens verbindet die Gegend an der Hohen Warte Grünruhelage mit rascher Anbindung ins Zentrum von Wien.
Highlights im Überblick:
- Im Grünen & doch bestens angebunden: Bus und Straßenbahn fußläufig in 2 Minuten, U-Bahn & Zug in etwa 5 Minuten
- Neu saniert: Hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett, neuer Heizung, DAN-Küche und modernem Badezimmer
- 12 m² Freifläche: 2 Balkone mit Blick ins Grüne
Ausstattung & Eckdaten:
- Kellerabteil
- 3. Stock ohne Lift
- Fischgrätparkettboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche von DAN inkl. E-Geräten
- Hochwertige Sanierung inkl. Elektrik & Sanitäranlagen
- 3 m² Balkon mit West-Ausrichtung und Weitblick
- 9 m² Balkon mit Ost-Ausrichtung und Grünblick in den Innenhof
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt an der Hohen Warte gelegen, verbindet diese Adresse das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe einer grünen Wohnumgebung. Hier prägen einige der schönsten Straßen Wiens mit ihren historischen Gebäuden das Bild und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und das Döblinger Bad zu Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Ordinationen und öffentlichen Einrichtungen, nur wenige Schritte entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Gunoldstraße liegt nur etwa 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der U4 sowie regionalen Zugverbindungen eine ideale Anbindung ins gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
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