Beschreibung
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Schülerwohnung – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage an der Hochstraße in Semmering und vereint Erholung, Natur und alpines Lebensgefühl auf ideale Weise. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,30 m² und überzeugt durch ihre sonnige Lage inmitten der Natur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Freizeitgebiet Zauberberg Semmering, das sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Graz.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorraum
- zwei Schlafzimmer
- moderne Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Vor dem Wohnhaus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus kann eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mitbenutzt werden – der ideale Ort, um nach einem aktiven Tag die Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft zu genießen.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Tourismusschule Semmering eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Schüler- oder Personalwohnung.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die einen Lebensmittelpunkt oder einen Rückzugsort in den Bergen suchen und dabei Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Heizkostenaconto beträgt monatlich € 120,00 inkl. 20% USt.
Monatliche Vorschreibung:
Nettomiete...............................Euro 628,88
Betriebskostenaconto..............Euro 137,38
Ust............................................Euro 13,74
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Gesamt...................................Euro 780,00
Einmalige Kosten:
Kaution............................Euro 2.340,00
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Kurort Semmering auf rund 1.000 m Seehöhe und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Dank der Höhenlage und der sauberen Luft gilt der Ort als Klimakurort und ist ideal für Menschen mit Atemwegserkrankungen. Die Talstation des Zauberberg Semmering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein perfekter Ausgangspunkt ist: Winter: Skifahren, Rodeln Sommer: Wandern, Mountainbiken, Golfen Zusätzlich bietet der Kultur.Sommer.Semmering ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Der Luftkurort überzeugt durch seine klare, gesunde Bergluft und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie die Tourismusschule Semmering befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an die Autobahn (Richtung Wien & Graz) Zugang zur Wohnung sowohl zu Fuß (Hochstraße) als auch mit dem Auto (Garage im Haus) Gute Anbindung an die Südbahn, die Wohnung ist fußläufig vom Bahnhof erreichbar. Fazit: Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
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