Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein rechtkräftig bewilligter, großvolumiger Dachbodenausbau im Herzen des zweiten Bezirks. Genehmigt ist ein drei-geschoßiger Ausbau eines bestehenden Mittelzinshauses im Ausmaß von insgesamt ca. 1.072 m² reiner Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen) im Ausmaß von ca. 244m², welcher sich über alle drei Stiegenhäuser erstreckt. Des Weiteren sieht die Baubewilligung die Errichtung von zwei Aufzuganlagen vor.
Bei näherem Interesse und auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Planunterlagen, den dazugehörigen Gutachten und die Flächenaufstellung zum Dachgeschoßausbau sowie weiterführende Informationen zur Liegenschaft selbst und der beabsichtigten Transaktion.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das gegenständliche Mittelzinshaus befindet sich in zentraler Lage des zweiten Bezirks in unmittelbare Nähe des Augartens und der U2 Station Taborstraße. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß, dem Erdgeschoß und drei Obergeschoßen und bietet eine optimale Ost-West-Ausrichtung. Die Infrastruktur und Nahversorung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot auf der Taborstraße sowie den fußläufig entfernten Karmelitermarkt hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U2, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B ausgezeichnet. Die Nähe zum Augarten, diversen Theatern und dem Prater runden das Freizeitangebot ab.