Baubewilligter Dachboden nähe Richard Wagner Platz!

Zum Verkauf gelangt ein Baubewilligter Ausbaufähiger Dachboden in attraktiver Wohnlage mit einem Genehmigungspotenzial für 4 Wohneinheiten inklusive einer darunterliegenden Altbauwohnung!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die besondere Gelegenheit bietet das Potenzial zur Schaffung von bis zu fünf neuen Wohneinheiten – ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.

Besondere Merkmale:

Stellplatzabgaben bereits entrichtet – keine zusätzlichen Kosten in diesem Zusammenhang

• Steigleitungen bereits erneuert – wichtige Infrastrukturmaßnahmen sind abgeschlossen
• Gute Bausubstanz und solides Gemeinschaftseigentum
• Großes Ausbaupotenzial in bevorzugter Lage
• Baubewilligt

Lage:

Habichergasse 19, zentrale Lage, gute Anbindung, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.]

Rechtliches & Bauliches:

• Potenzial zur baulichen Erweiterung um ca.[m² 346]
• Ggf. bereits Vorplanung oder Bauvoranfrage vorhanden
• Gemeinschaftlicher Beschluss zur Dachnutzung liegt vor
• Der Kaufpreis ist inklusive der drunterliegenden Altbauwohnung mit ca. 45m2 welche zu Top 34 als Maisonette Wohnung umgebaut werden kann.(Laut Plan so eingereicht!)

Es handelt sich um einen Nettopreis! Die Steuer kann überrechnet werden.

Für eine Besichtigung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Vielen Dank

Mario Mildner
Mildner Immobilien GmbH
Josefstädterstraße 65/8
1080 Wien
+43 676 7894607

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit großer Sorgfalt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Information und Unterlagen des Verkäufers (auch außerbücherlich) und sind unsererseits ohne Gewähr und jede Haftung. Bei Ankauf Ihrerseits verrechnen wir die gesetzliche Provision zzgl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Herbststraße, Schmelz, Gablenzgasse, Stadthalle... Stellplatzabgabe wurde bereits entrichtet und die Steigleitungen bis in das DG erneuert!