Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem klassischen Wiener Zinshaus in der Malfattigasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine baubewilligte Einreichplanung vor.
Die Baubewilligung wurde mit Bescheid im März 2024 erteilt. Damit bietet sich für Bauträger, Projektentwickler und Investoren die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Dachgeschoßprojekt ohne langwierige grundlegende Planungs- und Bewilligungsverfahren zu übernehmen und umzusetzen.
Genehmigtes Ausbaupotenzial
Die bewilligte Einreichplanung sieht die Errichtung von fünf Dachgeschoßwohnungen vor.
Flächen laut Einreichplanung:
- Nutzfläche nach Ausbau: ca. 366,36 m²
- Terrassenflächen: ca. 97,63 m²
- Balkonfläche: ca. 9,07 m²
- Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 400,18 m²
- Geplante Einheiten: fünf Wohnungen
Die großzügigen Terrassen- und Freiflächen stellen insbesondere im innerstädtischen Wohnungsmarkt einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstützen eine hochwertige Positionierung der zukünftigen Wohnungen.
Verpflichtungen des Erwerbers
Mit dem Erwerb des Rohdachbodens und der Umsetzung des Dachgeschoßausbaus sind Verpflichtungen zur Aufwertung und Sanierung des Gesamtgebäudes verbunden.
Der Erwerber verpflichtet sich insbesondere zur:
- Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses,
- Sanierung beziehungsweise Erneuerung der straßen- und hofseitigen Fassaden,
- Instandsetzung und gestalterischen Aufwertung des Stiegenhauses und der allgemeinen Erschließungsflächen,
- Durchführung der im Zusammenhang mit dem Dachgeschoßausbau erforderlichen technischen Maßnahmen,
- Errichtung und zum Einbau einer Liftanlage entsprechend der genehmigten Planung und den behördlichen Vorgaben.
Der genaue Umfang, die Ausführung und die zeitliche Umsetzung dieser Maßnahmen sind im Rahmen des Kaufvertrages beziehungsweise einer gesonderten Ausbau- und Sanierungsvereinbarung verbindlich festzulegen.
Durch die Sanierung der Allgemeinteile, der Fassaden und den Einbau eines Personenlifts wird nicht nur die Qualität der neu errichteten Dachgeschoßwohnungen verbessert, sondern gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Liegenschaft erreicht.
Lage und Infrastruktur
Die Malfattigasse befindet sich in einem urbanen und gut angebundenen Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Die laufende Entwicklung des Bezirks und die hohe Nachfrage nach Wohnungen mit privaten Freiflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für die erfolgreiche Verwertung eines modernen Dachgeschoßprojektes.
Wesentliche Vorteile
- Baubewilligte Einreichplanung
- Rechtskräftiger Baubescheid aus März 2024
- Keine grundlegende neue Projektentwicklung erforderlich
- Rund 366,36 m² genehmigte Nutzfläche
- Rund 106,70 m² Terrassen- und Balkonflächen
- Fünf geplante Dachgeschoßwohnungen
- Attraktive private Freiflächen
- Geplanter Einbau einer Liftanlage
- Aufwertung der gesamten Liegenschaft durch Fassaden- und Allgemeinteilsanierung
- Interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren
Kaufpreis
Kaufpreis: € 250.000,00
Die ausführliche Einreichplanung, der Baubewilligungsbescheid sowie die Flächenaufstellung werden bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.
Alle Flächenangaben und Informationen beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und Angaben des Eigentümers beziehungsweise der beauftragten Fachplaner. Änderungen, Irrtümer und behördliche Auflagen bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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