Beschreibung
Projektbeschreibung
In begehrter Lage von Stockerau, nur rund 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Käufer: ein sofort bebaubares Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein modernes Doppelhaus.
Die Planung umfasst zwei gespiegelte Wohneinheiten, jeweils auf drei Ebenen, mit großzügigen Grundrissen und vier privaten Freiflächen pro Haus – insgesamt rund 39 m² Außenflächen pro Einheit. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Projekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Grundstück erfolgt aus einer Teilung, die Ergänzungsabgabe in Höhe von EUR 16.016,77 wurde bereits entrichtet. Damit sind alle Voraussetzungen für einen sofortigen Baustart gegeben.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Liegenschaft ist besonders flexibel nutzbar – perfekt geeignet für:
- Bauträger & Entwickler, die mit geringem Vorlauf ein kompaktes Wohnprojekt realisieren möchten
- Großfamilien, die ein Mehrgenerationenhaus planen
- Zwei befreundete Familien, die gemeinsam wohnen und bauen wollen
- Eigennutzer & Anleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten oder als Anlage halten
Alternativ kann das Projekt durch einen Abänderungsplan flexibel umgestaltet werden.
Technische Eckdaten lt. bewilligtem Einreichplan
| Parameter | Gesamt |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 407 m² |
| Bebaute Fläche je Haus | 142,31 m² |
| Bebauungsdichte | 35 % |
| Bauklasse / Bauweise | I/II – offen, gekuppelt |
| Wohnnutzfläche EG | 100,24 m² |
| Wohnnutzfläche OG | 99,38 m² |
| Wohnnutzfläche DG | 67,54 m² |
| Wohnnutzfläche gesamt | 267,16 m² (2 × ca. 133,5 m²) |
| Bruttogeschossfläche gesamt | 419,18 m² |
| Freiflächen pro Einheit | ca. 39 m² (Balkone & Terrassen) |
| Freiflächen gesamt | ca. 78 m² |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Stockerau – leben im Grünen, arbeiten in Wien Stockerau ist die größte Stadt im Bezirk Korneuburg und zählt zu den attraktivsten Zuzugsregionen im nordwestlichen Umland Wiens. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Infrastruktur & Umgebung Vielfältige Nahversorgung, Supermärkte, Ärzte, Apotheken Landesklinikum Stockerau, Kindergärten, Volks- & höhere Schulen Freibad, Sportanlagen, Gastronomie, Kultur (Theater, Feste, Heurige) Freizeit in der Natur: Stockerauer Au, Radwege, Spazier- & Joggingrouten Verkehrsanbindung Auto: ca. 20 Min. nach Wien über A22 Bahn: ca. 25 Min. mit der S-Bahn zum Praterstern Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Min. erreichbar
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