Beschreibung
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wiener Stadthaus vereint Tradition, Lage und Investmentpotenzial in einem charmanten Ensemble mitten im 15. Bezirk. Das historische Gebäude verkörpert den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Baukunst und überzeugt durch seine baubewilligte Nutzung für 9 Einheiten und 1 Lager – eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die bestehende Bewilligung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, etwa für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder klassische Vermietung. Dadurch bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit wirtschaftlicher Nutzung zu verbinden.
Ein kleiner, begrünter Innenhof mit Gartenanteil verleiht dem Haus eine angenehme, ruhige Atmosphäre - eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort mitten in Wien.
Fakten auf einen Blick
Adresse: 15. Bezirk, Wien – ruhige Lage nahe Mariahilfer Straße & Schönbrunn
Nutzfläche: ca. 413 m²
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
4 Einheiten: Top 1, 2, 3 & 4 (Baubewilligt für 9 Einheiten + 1 Lager)
Kaufpreis: € 1.690.000,-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Highlights
Denkmalgeschütztes Wiener Stadthaus mit historischem Charakter
Zwei Gebäudeteile: Straßentrakt & Hoftrakt
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Airbnb, Wohnen, Serviced Apartments, Büros, Ordinationen oder Vereine
Ruhiger Innenhof mit Gartenanteil
Bestandsfrei – sofort verfügbar
Attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Zentrale und aufstrebende Lage mit idealer Infrastruktur
Gebäude
Historisches Wiener Stadthaus mit typischer Altbauarchitektur
Zwei Baukörper mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem Lager
Denkmalgeschütztes Ensemble mit Garten im Innenhof
Ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft
Ideal für
Investoren: Renditestarkes Anlageobjekt mit genehmigter Airbnb-Vermietung
Projektentwickler: Flexible Nutzung und attraktive Lage
Liebhaber: Wiener Stadthaus mit Geschichte, Stil und Potenzial
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
Besichtigungen & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch am Wochenende – möglich.
Bitte beachten Sie, dass Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angeben.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 15. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und kulturell vielfältigsten Lagen der Stadt. Die nahe Mariahilfer Straße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, während die Reindorfgasse mit kreativen Pop-up-Stores, Designateliers und modernen Bars das urbane Lebensgefühl prägt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum prachtvollen Schloss Schönbrunn für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die weitläufigen Grünflächen und historischen Gärten laden zum Spazieren, Entspannen und Genießen ein – ein Ort, an dem Kultur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Hier profitieren Bewohner von einer perfekten Balance zwischen urbaner Vielfalt und erholsamer Ruhe im Grünen.
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