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Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana

2512 Traiskirchen / Niederösterreich
1.050 m2
Wohnfläche
990 m2
Grundfläche
€ 950.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung & Investment-Highlights

Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:
Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.

ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück
Projektstatus: Baubewilligung liegt vor
Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²

Wohneinheiten: 17 Wohnungen

Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)

Freiflächen:

  • Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²
  • Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²
  • Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²
  • Spielplatzfläche: ca. 184 m²

Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)

 

🏗 Baukonzept & Genehmigung:

  • 17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen

  • Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)

  • Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO

  • Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk

  • Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen

🏡 Wohnqualität & Ausstattung:

  • 16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten

  • Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser

  • Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)

  • Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)

  • Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet

📈 Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:

  • Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung

  • Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens

Technische Projektdaten

Wohnnutzfläche EG  301,28 m²
Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²
Wohnnutzfläche DG  374,17 m²
Bebaute Fläche    494,75 m²
Grundstücksfläche   989,57 m²
Bauweise       Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)
Dachform       Walmdach
Energieversorgung   Luft-Wasser-Wärmepumpe
Retentionsvolumen   20,00 m³
Geplante Stellplätze   34 (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG
Gebäudeklasse    GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)

 

Haftungsausschluss

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im begehrten Speckgürtel südlich von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur eleganten Kurstadt Baden, bekannt für Thermen, Villen und exklusive Lebensqualität, sowie zum Golfclub Fontana – einem der renommiertesten und exklusivsten Golfplätze Österreichs. Die Region zählt zu den gefragtesten Entwicklungszonen rund um Wien: Mit ihrer hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer soliden, gewachsenen Infrastruktur bietet sie beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnprojekte. Highlights der Lage: Nur ca. 30 Minuten von Wien-Zentrum entfernt 10 Minuten ins exklusive Baden bei Wien – bekannt für Thermen, Villenviertel, Casino & kulturelle Vielfalt 3 Minuten zur A2 | 5 Minuten zum Bahnhof Traiskirchen | 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Direkte Nähe zum Golfclub Fontana – mit Golfplatz, See, Clubrestaurant und Top-Nachbarschaft Ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Anschluss Schulen, Nahversorger, Apotheke, Gastronomie & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – in einer Region mit stetigem Zuzug und stabiler Nachfrage.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 05.06.2025, 11:16:07 Uhr; Referenz-Nummer: 7702/827