Beschreibung
Baugrund Eigenheim: Ebenes Traumgrundstück, herrlicher Garten in zentraler Grünlage mit bester Infrastruktur
Im Grünen wohnen und doch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sein, dadurch zeichnet sich diese wunderschöne Liegenschaft in aus. Das 786 m² große Grundstück besticht durch den herrlichen Garten mit topgepflegter Rasenfläche und schönem Bestand an Büschen und Bäumen.
Derzeit befindet sich straßenseitig noch ein altes, nicht mehr den Ansprüchen der Gegenwart entsprechendes Haus auf dem Grundstück. Vom derzeitigen Eigentümer wird gerade die Abrissgenehmigung eingeholt.
Die Liegenschaft verfügt über Bauklasse I; 7,5 Meter und kann mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit Erdgeschoß, erstem Stock und ausgebautem Dachgeschoß, oder Flachdach, sowie einer Garage bebaut werden. Derzeit ist die Baufläche nicht voll ausgenutzt.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Speising, Hirschfeldweg, Hofwiesengasse Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Straßenbahnlinien 60, 62, mehrere Buslinien und die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotzdem genießt man ruhiges Wohnen, da der große Garten zum ruhigen Fußweg und zu den benachbarten Gärten hin ausgerichtet ist. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs und darüber hinaus sind auf dem nahegelegenen Lainzer Platz und der Speisingerstraße vorhanden. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Volkshochschule Hietzing, uvm. befinden sich in der Nähe.