Beschreibung
Entwicklungsgrundstück in Baurecht – Projekt mit zwei Parzellen
Adresse: Spanngasse 11, 1210 Wien
Fläche: 939m² Pachtgrund Stift Klosterneuburg.
Option: Teilung denkbar*, dadurch Doppelhaus entwickelbar, bzw. eventuell bis zu 4 Wohneinheiten*.
Projektidee:
Dieser Pachtgrund oder Baurechtsgrund bietet variable Möglichkeiten. Der Bestand ist nicht unterkellert und verursacht als Elkhaus keine hohen Abbruchkosten. Auch das Nebengebäude lässt sich leicht entfernen. Das Grundstück lässt sich voraussichtlich längs teilen und so entsteht die Möglichkeit bis zu 4 Wohneinheiten auf den knapp 1.000m² großen Areal zu errichten.
Durch die alternative Konzeption, weg von der Pacht, hin zum Baurechtswohnungseigentum lassen sich die kosten für den einzelnen Eigentümer auch wesentlich angenehmer gestalten.
In jedem Fall muss bei Erwerb der Liegenschaft ein neuer Pacht- oder Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg verhandelt werden. Derzeit befindet sich die Liegenschaft noch in einer Verlassenschaft, welche in den kommenden Wochen abgeschlossen wird. Ein kauf ist jederzeit möglich.
Wirtschaftlicher Vorteil:
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Variable Konzepterstellung
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Günstigere laufende Belastung beim Begründungsmodell Baurechtswohnungseigentum
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Kurze Erschließungszeiten dank bestehender Infrastruktur
Mögliche Bebauung:
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Zwei moderne Reihenhäuser oder
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Zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit je bis zu 2 Wohneinheiten
Lage & Erreichbarkeit:
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Öffentliche Anbindung: Bus und Tram vor Ort, S-/U-Bahn Floridsdorf in der Nähe
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Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte fußläufig
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Freizeit: Donaupark & Alte Donau ideal für Sport und Erholung
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*ACHTUNG: Die Bebaubarkeit des Grundstückes resultiert aus einer reinen oberflächlichen Bebauungsstudie und kann nicht garantiert werden. Es obliegt dem Käufer eine Bebaubarkeit zu prüfen und zu evaluieren.
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Hillinger Immobilien steht Ihnen als Interessent, Bauträger oder Entwickler gerne jederzeit zu Verfügung.
Fordern Sie gerne unverbindlich Informationen an.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in der Spanngasse 11, 1210 Wien – nur wenige Gehminuten zur U6 und S-Bahn Floridsdorf. Beste Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Ärzten in der Umgebung. Naherholung an der Alten Donau und Donauinsel. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in aufstrebender Lage.
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