Beschreibung
Bestandsfrei mit Einreichplanung und Baubewilligung
In attraktiver Lage des traditionsreichen Wiener Bezirks Ottakring bieten wir Ihnen ein Zinshaus mit erheblichem Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial an. Die Liegenschaft befindet sich in einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in innenstadtnahen Bezirken Wiens.
Das Objekt bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, durch Sanierungs-, Optimierungs- und gegebenenfalls Ausbaumaßnahmen zusätzliche Werte zu schaffen. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, guter Mikrolage und langfristig positivem Marktumfeld macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionschance. Eine diesbezügliche Einreichplanung mit Baugenehmigung liegt vor und wird mit verkauft. Anbei finden Sie zwei Aufnahmen aus einer Studie. Die EPL zur Baugenehmigung werde ich Ihnen natürlich zukommen lassen, wenn Sie Ihrerseits Interesse an diesem Projekt bekunden.
Key-Facts:
Nutzflächen Bestand: ca. 662 m² / gemischt gewerblich und WNFL
Widmung: GB III 14m g / Innenhof: GB I 5m g / BB2: "Auf den mit BB2 bezeichneten und mit Wohn- oder gemischtem Baugebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 50 v.H. des jeweiligen Bauplatzteiles betragen."
Potential bei Um-, Zu- und Neubau
WNFL (ohne Freiflächen) ca. 1.100 m²
Büro-/Werkstattfläche ca. 85 m²
Gärten ca. 82 m²
Terrassen/Balkone ca. 187 m²
Der von uns begehrte Preis liegt bei € 1.750.000,- (Verkehrswert lt. Gutachten vom 29.05.2020 = € 2.800.000,-)
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Die Nähe zur Ottakringer Straße, zur U-Bahn sowie zu den Wiener Naherholungsgebieten gewährleistet eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Highlights auf einen Blick:
Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk
Solider Altbaubestand mit Entwicklungspotenzial
Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung und Optimierung
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung
Interessante Perspektive für langfristige Bestandshalter und Projektentwickler
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer gut angebundenen, überwiegend ruhigen Wohngegend im Westen Ottakrings, mit solider Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen. Fußläufig in 4 - 10 Minuten von U-Bahn, Straßenbahn und Bus entfernt.
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