Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ befristet vermietet bis: Ende November 2026
+ aktueller netto Mietzins: € 707,33
+ Baujahr 1955
+ Letzte Sanierung der Wohnung 2021
+ ca. 63 m² WNFL zzgl. Terrasse ca. 13 m²
+ 2 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellraum
+ elektrische Markise und Rollos
+ Klimaanlage
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet. Die 2021 sanierte DG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und Terrasse mit ca. 13 m²:
Vom Eingangsbereich erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur Terrasse. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Über diesen erreicht man auch das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die zwei (Schlaf-) Zimmer sind separat über den Eingangsbereich bzw. über den Wohn-Essbereich zugänglich. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bis Ende November 2026 befristet vermietet.
***Das Titelbild wurde virtuell möbliert***
Die Lage
Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Pezzlpark oder dem Schwarzenbergpark bietet viel Freiraum für Naturliebhaber und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind.
Öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnhaltestelle Antonigasse (Linie 42) erreicht man in ca. 4 Gehminuten.
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Rosensteingasse (Bus Linie N43 und Straßenbahn 9, 43) ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
Weiters ist die U-bahn-Station Alser Straße (Linie U6) mit der Straßenbahnlinie 43 in wenigen Minuten erreichbar.
Dadurch ist eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten geboten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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