Beschreibung
** Geschäftslokal in bester Lage von Baden – Investieren in Sichtbarkeit, Frequenz & Zukunft **
Zum Verkauf steht ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal in absoluter Toplage von Baden, zwischen Frauengasse und Wassergasse, mit prominentem Zugang über die Breyerstraße. Diese Erdgeschossfläche überzeugt nicht nur durch ihre exzellente Sichtbarkeit, sondern auch durch großzügige Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten und einen einladenden Auftritt bieten.
Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, einen weiteren hinteren Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Lager oder Büro), eine separate Toilette sowie eine praktische Teeküche. Die Raumaufteilung ist effizient und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ideal für Handel, Dienstleistung, Showroom oder Kanzlei.
Bestehender Mietvertrag – sofortige Einnahmen für Anleger
Das Lokal ist seit 15.06.2025 befristet vermietet bis 14.06.2030 – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Rendite suchen.
-
Nettomiete: € 1000,-
-
Die Betriebskosten werden von den Hauptmietern getragen
-
Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1389.02,-
Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung.
Premium-Lage im Herzen von Baden
Die Breyerstraße gehört zu den frequentiertesten Geschäftsstraßen Badens – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, inmitten eines urbanen, lebendigen Umfelds mit hoher Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das wirtschaftliche Umfeld zusätzlich stärken.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
-
Bahnhof Baden in fußläufiger Distanz
-
Direkte Anbindung an zahlreiche Buslinien
-
Ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
-
Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Kurpark, Römertherme und Altstadt
Fazit – Ihre Chance in Baden
Dieses Geschäftslokal vereint beste Innenstadtlage, langfristiges Entwicklungspotenzial und eine sofortige Mieteinnahme – ein ideales Anlageobjekt, das sowohl für Investoren als auch Eigennutzer nach Ablauf des Mietvertrags spannende Perspektiven bietet.
Kaufpreis auf Anfrage
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine der gefragtesten Adressen in Baden – sichtbar, solide, zukunftssicher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Breyerstraße zählt zu den gefragtesten und frequentiertesten Lagen in der Kurstadt Baden bei Wien. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der beliebten Fußgängerzone entfernt, profitiert diese Adresse von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer sehr guten Erreichbarkeit durch den öffentlichen Verkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem bunten Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Büros, was für eine dynamische, wirtschaftlich lebendige Atmosphäre sorgt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Baden, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist – ideal für Pendler, Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ebenso sorgen nahe gelegene Highlights wie der Kurpark, die Römertherme oder das Casino Baden für eine hohe Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Besucherzustrom. Insgesamt bietet die Breyerstraße eine erstklassige Kombination aus urbaner Zentralität und charmantem Flair, die sie zu einer der besten Geschäftsadressen in Baden macht – sowohl für Investoren als auch für Unternehmer mit Weitblick.