Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bis 31.07.2026 befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,8 m² und einer zusätzlichen Veranda von ca. 7,6 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses in der begehrten Thermensiedlung Oberlaa und beeindruckt durch eine südöstliche Ausrichtung sowie einen traumhaften Grün- und Weitblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder als Eigenheim nach Ablauf der Mietfrist.
Details zur Immobilie auf einen Blick:
- 63,8m² Wohnfläche
- 7,6m² Veranda
- 2 großzügige helle Zimmer mit Zugang zur Veranda
- 2. Stock ohne Lift
- Vollausgestattete Küche samt Markengeräte
- Teilmöblierte Maßmöbel
- Fenster mit Außen-Rolläden & Insektenschutzgitter
- Südöstliche Ausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gerne angemietet werden
- Fernwärme
- Verlässlicher Mieter (befristet Vermietet bis 31.07.2026)
Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel – mit der U1 in 12 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz
- Individualverkehr – in 7 Minuten zur S1 Anschlussstelle Rothneusiedl, von dort in 10 Minuten zur SCS bzw. in 15 Minuten zum Flughafen
- Bildung - zahlreiche private und öffentliche Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung (z.B. VS Oberlaa, International Campus Vienna (bilinguale Ausbildung), NMS, BG/BRG Pichlmayergasse, Die Neulandschulen Laaerberg, FH-Campus)
- Freizeit/Sport - Rad- und Laufstrecke Leasingbach, Therme und Kurpark Oberlaa, Fitnesscenter, Tennis, Minigolf, Freizeitanlagen…
- Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre & Kosmetik, Heurige, Langgasthäuser, landwirtschaftliche Betriebe, Selbsterntegärten...
- Gesundheit - Ärzte, Zahnärzte, Therme Wien Med. Gesundheitszentrum…
Raumaufteilung:
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Wohnküche: Gemütlicher Wohnbereich mit separatem Küchenbereich, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche.
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Schlafzimmer: Großzügiger Raum (ca. 19 m²) mit bodentiefem Fenster für viel Tageslicht.
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Badezimmer: Bad mit Badewanne für entspannende Stunden.
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WC: Separat vom Badezimmer.
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Vorraum: Einladender Eingangsbereich.
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Veranda: Highlight der Wohnung, zugänglich sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer.
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Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil inklusive.
Infos zum Bestandsverhältnis:
- Seit 01.08.2023 bis 31.07.2026 befristet vermietet
- Gesamtmietzins EUR 895,-- p.M. (inkl. BK´s) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
- Netto-Mietertrag derzeit EUR 9.415,08 p.a.
- Kaufpreisrendite ca. 3,15%
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Thermensiedlung Oberlaa, die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur bietet: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit: Die Therme Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Der weitläufige Kurpark Oberlaa ist ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Oberlaa ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.
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