Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf.
Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Fliesen schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz vor Einbruch und Vandalismus.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – darunter Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe.
Dieses kompakte Geschäftslokal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten innerstädtischen Lage Wiens – mit laufender Rendite und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. € 7.948,– (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.
Interesse geweckt?
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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen Wiens, in zentraler und begehrter Lage des 6. Bezirks – Mariahilf, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Österreichs, sowie dem Naschmarkt entfernt. Der Standort überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz und ein urbanes Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial. Aktuell wird das Wiener U-Bahnnetz umfassend ausgebaut – insbesondere die Erweiterung der U-Bahnlinie U2, deren neue Station Pilgramgasse künftig maßgeblich zur weiteren Aufwertung und besseren Erreichbarkeit des Standorts beitragen wird. Die Umgebung vereint eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einzelhandelskonzepte, trendige Boutiquen, Gastronomiebetriebe sowie kreative Dienstleister – ideale Voraussetzungen für Geschäftsfelder in den Bereichen Einzelhandel, Beauty, Health, Lifestyle oder Dienstleistungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer kaufkräftigen, urbanen Zielgruppe, bestehend aus Anwohner:innen und Besucher:innen der nahegelegenen Mariahilfer Straße. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen und Tiefgaragen im direkten Umfeld zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus ist die Nähe zum Westbahnhof, der in rund 15 Gehminuten erreichbar ist. Als einer der verkehrsstärksten Verkehrsknoten Wiens wird er täglich von etwa 550 Zügen auf der Westbahn-Strecke frequentiert und bildet einen zentralen Knotenpunkt für Pendler- und Fernverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, kreativer Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine gut frequentierte, urbane Lage mit Charakter setzen – ob als Verkaufsfläche, Showroom, Studio oder modernes Dienstleistungslokal.