Beschreibung
In der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße, Oper und den Ringstraßengalerien - jeweils nur eine Quergasse entfernt - wird ab sofort dieses Eckgeschäftslokal mit einer großen ebenerdigen Verkaufsfläche und einem mit dem Lastenaufzug aufgeschlossenen Untergeschoss, welches sich auch als Schauraum o.ä. adaptieren lassen würde, angeboten.
- Toplage im ersten Bezirk
- werbewirksame Ecklage
- sanierte Fassade
- Klima
- großzügige Auslagen mit ca. 3m Höhe (teils öffen-/kippbar)
- frei einteilbare Erdgeschossfläche
- Lagerfläche/Schauraum im Keller mit Stiege und Lastenaufzug (3to) aufgeschlossen
- barrierefreier Lieferanteneingang direkt beim Lastenaufzug
Flächen
- Erdgeschoss ca. 219m²
- Untergeschoss ca. 211m²
Raumhöhen
- Erdgeschoss (abgehängte Decke) ca. 2,98m
- Keller (lichte Raumhöhe) ca. 4m
ab sofort verfügbar
Hauptmietvertrag
10 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption
Mieterseitiger Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Hauptmietzins € 7.950,00
Betriebskosten € 1.781,14
Nettomiete inkl. Betriebskosten € 9.731,14
20% USt. € 1.946,23
Bruttomiete € 11.677,37
Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Disclaimer
Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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