Beschreibung
Highlights:
- Ausbau nach eigenen Vorstellungen
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige, helle Wohnbereich ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die offene Wohnküche, komplett vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Ebenso sind die Anschlüsse für das separate WC und das Badezimmer vorbereitet. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
Fertigstellungsoption:
Die Wohnung wird nach hohem Ausbaustandards für Sie fertiggestellt. Hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug und moderne Keramik in den Nassräumen sowie Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich Ausbaukosten: ca. €50.400,-
Musterwohnungen können gerne im 1. Obergeschoss bzw. auf der Projektwebsite unter https://www.schuselkagasse5.at besichtigt werden.
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Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 21,04 m²
Schlafzimmer: ca. 20,55 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,66 m²
Vorzimmer: ca. 8,03 m²
Bad: ca. 4,54 m²
WC: 2,44 m²
Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at
Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,-
Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,-
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,-
Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-
Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche
- Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
- Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
- Keller: ca. 5,23 m²
Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche
- Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
- Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
- Keller: ca. 6,04 m²
Einlagerungsräume:
Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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