Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von rund 158 m², eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.104 m². Davon sind ca. 935 m² als Bauland gewidmet, während die restlichen ca. 4.169 m² Grünland vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit viel Raumbedarf. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ca. 8,4 m² großer Raum zur Verfügung, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.
Highlights des Objekts:
- Wohnfläche: ca. 158,10 m²
- Keller: ca. 50,86 m²
- Garage: ca. 25,10 m²
- Balkon (6,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Himberg
- Terrasse (10,26 m²) für entspannte Stunden im Freien
- sonniger Garten mit überdachtem Sitzbereich und Kamin
- 4 Zimmer + zusätzlicher Raum im OG
- 2 Bäder, 2 separate WCs
Ausstattung & Sanierungen:
- 2017: Dachsanierung
- 2008: Umstellung auf Pelletsheizung inkl. 300-Liter-Warmwasserspeicher
- 1993: Austausch der Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster (k-Wert 1,3)
- gepflegter Zustand mit laufend durchgeführten Instandhaltungen
Das Objekt vereint Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer herrlichen Aussichtslage. Das großzügige Grundstück mit Bauland- und Grünlandanteil bietet sowohl Platz für Gartengestaltung, als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: € 449.000,--
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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